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擬訂新北市淡水區竹圍段 819 地號等 30 筆土地都市更新事業計畫案
表 6-4 更新單元放寬建物高度限制前後開發強度檢討表
依竹圍土地使用分區管制規則規定 放寬高度前（建築計畫模擬） 放寬高度後（98.10.23 都更大會版） 放寬高度後（都審核備）
(一)基地面積 7483.59 ㎡ (一)基地面積 7483.59 ㎡ (一)基地面積 7483.59 ㎡ (一)基地面積 7483.59 ㎡
(二)法定建蔽率
(三)法定容積 50％ (二)法定建蔽率 50％ (二)法定建蔽率 50％ (二)法定建蔽率 50％
7483.59*240％
都市更新獎勵 7483.59*240％ (三)法定容積 7483.59*240％ (三)法定容積 7483.59*240％ (三)法定容積
=17960.62 ㎡ =17960.62 ㎡ =17960.62 ㎡ =17960.62 ㎡
道路容積移轉獎勵
17960.62*50％ 都市更新獎勵 都市更新獎勵 都市更新獎勵 2694.09 ㎡（15.00％）
合計 =8980.31 ㎡ 基地規模 4075.78 ㎡（22.69％）
2681.52 ㎡（14.93％） 基地規模 2681.52 ㎡（14.93％） 基地規模
898.03 ㎡（5.00％）
退縮人行道+廣 3646.64 ㎡（20.3％） 退縮人行道+廣場 4638.68 ㎡（25.83％） 退縮人行道
場
1436.85 ㎡（8.00％） 防災 898.03 ㎡（5.00％） 防災
地下室開挖率減 15％
建蔽率小於法定 10％ 538.82 ㎡（3.00％） 綠建築設計 1077.64 ㎡（6.00％）
小計 7765.01 ㎡（43.23％） 小計 8757.05 ㎡（48.76％） 小計 8745.54 ㎡（48.69％）
道路容積移轉獎勵 4166.28 ㎡（23.2％）
（都市計畫容積移轉辦法） （都市計畫容積移轉辦法） 道路容積移轉獎勵 4349.91 ㎡（24.22％） 道路容積移轉獎勵
5388.19 ㎡（30％） 5388.19 ㎡（30％）
32329.12 ㎡（432.00％） 合計 31113.82 ㎡（415.76％） 合計 31067.58 ㎡（415.14％） 合計 30872.44 ㎡（412.49％）
(四)允建高度 240％/50％*3.6*2=34.56M (四)允建高度 240％/50％*3.6*2=34.56M (四)允建高度 100M (四)允建高度 100M
(五)實際設計地 一層=2728.1 ㎡ (五)實際設計地上 地下一層=6.29 ㎡ (五)實際設計地 一層=1120.96 ㎡
上容積樓地板 二至十一層=各 2838.57 ㎡ 容積樓地板 上容積樓地
面積 面積 一層=420.25 ㎡， 板面積 一層夾層=105.26 ㎡
一層夾層=118.7 ㎡ 三至二十五層
=各 1209.1 ㎡
二至十三層，十五層至
二十二層=各 1430.11 ㎡
合計=31113.80 ㎡ 十四層=1192.17 ㎡ 二十六至二十七層
二十三層=718.69 ㎡ =各 867.8 ㎡
合計=31067.50 ㎡ 合計=30871.35 ㎡
(六)設計容積率 31113.80÷7483.59*100％ (六)設計容積率 31067.50÷7483.59*100 (六)設計容積率 30871.35÷7483.59*100％
=415.76％ ％=415.14％ =412.52％
(七)使用強度檢討：依竹圍土地使用分區管制規則允建容積為 432％，放寬高度前設計容積為 415.76％，放寬高度後設計容積為 412.52％，不增加原開發強度。
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表 6-4 更新單元放寬建物高度限制前後開發強度檢討表
依竹圍土地使用分區管制規則規定 放寬高度前（建築計畫模擬） 放寬高度後（98.10.23 都更大會版） 放寬高度後（都審核備）
(一)基地面積 7483.59 ㎡ (一)基地面積 7483.59 ㎡ (一)基地面積 7483.59 ㎡ (一)基地面積 7483.59 ㎡
(二)法定建蔽率
(三)法定容積 50％ (二)法定建蔽率 50％ (二)法定建蔽率 50％ (二)法定建蔽率 50％
7483.59*240％
都市更新獎勵 7483.59*240％ (三)法定容積 7483.59*240％ (三)法定容積 7483.59*240％ (三)法定容積
=17960.62 ㎡ =17960.62 ㎡ =17960.62 ㎡ =17960.62 ㎡
道路容積移轉獎勵
17960.62*50％ 都市更新獎勵 都市更新獎勵 都市更新獎勵 2694.09 ㎡（15.00％）
合計 =8980.31 ㎡ 基地規模 4075.78 ㎡（22.69％）
2681.52 ㎡（14.93％） 基地規模 2681.52 ㎡（14.93％） 基地規模
898.03 ㎡（5.00％）
退縮人行道+廣 3646.64 ㎡（20.3％） 退縮人行道+廣場 4638.68 ㎡（25.83％） 退縮人行道
場
1436.85 ㎡（8.00％） 防災 898.03 ㎡（5.00％） 防災
地下室開挖率減 15％
建蔽率小於法定 10％ 538.82 ㎡（3.00％） 綠建築設計 1077.64 ㎡（6.00％）
小計 7765.01 ㎡（43.23％） 小計 8757.05 ㎡（48.76％） 小計 8745.54 ㎡（48.69％）
道路容積移轉獎勵 4166.28 ㎡（23.2％）
（都市計畫容積移轉辦法） （都市計畫容積移轉辦法） 道路容積移轉獎勵 4349.91 ㎡（24.22％） 道路容積移轉獎勵
5388.19 ㎡（30％） 5388.19 ㎡（30％）
32329.12 ㎡（432.00％） 合計 31113.82 ㎡（415.76％） 合計 31067.58 ㎡（415.14％） 合計 30872.44 ㎡（412.49％）
(四)允建高度 240％/50％*3.6*2=34.56M (四)允建高度 240％/50％*3.6*2=34.56M (四)允建高度 100M (四)允建高度 100M
(五)實際設計地 一層=2728.1 ㎡ (五)實際設計地上 地下一層=6.29 ㎡ (五)實際設計地 一層=1120.96 ㎡
上容積樓地板 二至十一層=各 2838.57 ㎡ 容積樓地板 上容積樓地
面積 面積 一層=420.25 ㎡， 板面積 一層夾層=105.26 ㎡
一層夾層=118.7 ㎡ 三至二十五層
=各 1209.1 ㎡
二至十三層，十五層至
二十二層=各 1430.11 ㎡
合計=31113.80 ㎡ 十四層=1192.17 ㎡ 二十六至二十七層
二十三層=718.69 ㎡ =各 867.8 ㎡
合計=31067.50 ㎡ 合計=30871.35 ㎡
(六)設計容積率 31113.80÷7483.59*100％ (六)設計容積率 31067.50÷7483.59*100 (六)設計容積率 30871.35÷7483.59*100％
=415.76％ ％=415.14％ =412.52％
(七)使用強度檢討：依竹圍土地使用分區管制規則允建容積為 432％，放寬高度前設計容積為 415.76％，放寬高度後設計容積為 412.52％，不增加原開發強度。
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