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擬訂新北市淡水區竹圍段 819 地號等 30 筆土地都市更新事業計畫案
壹拾壹、重建區段之土地使用計畫 1、預計戶數：更新後預計興建 242 戶住宅、5 戶店鋪及 1 戶捐贈公益設施(勞
工局職訓中心淡水分處)。
一、現有巷道廢止或改道計畫
2、計畫容納人口數：本案更新後計 242 戶住宅，以 98 年 12 月份新北市淡水
更新單元無現有巷道存在，故無現有巷道廢止或改道計畫。 區平均戶量 2.55 人/戶估計，更新後計畫容納人口數為 617 人。
二、都市計畫土地使用強度 四、建築興建計畫
更新單元土地使用分區為住宅區四、道路用地、公園用地及人行步道用地等 4 1、本案更新後規劃興建 RC 構造之三棟商住大樓，配合淡水河岸景觀及既有
種，其中作為建築基地之住宅區四土地使用強度規定為法定建蔽率 50%、基準容 建築物之風貌規劃之，以內斂而不失簡潔流暢為原則。
積率為 240%，更新單元土地使用強度，詳下表。
2、地上一層高度 6 米採三棟連通設計，共設店舖 5 戶及社區之公共大廳及服
表 11-1 更新單元土地使用分區說明表 務空間；A 棟為地上 3~27 層採二併住宅設計；B 棟為地上 3~25 層採四併
住宅設計；C 棟為地上 3~27 層採四併住宅設計。
使用分區 面積(㎡) 法定建蔽 建築面積 基準容積率 法定容積
率(％) (㎡) (％) (㎡) 3、地面一層規劃寬廣人行步道及開放空間，以造園綠化區隔公共空間與社區
空間。
住宅區四 7,483.59 50％ 3,741.80 240％ 17,960.62
(建築基地) 4、地下 1 至 3 層設置社區機電設備空間及汽機車停車位空間，其中共設置法
－ 定汽車停車位計 264 部、自設汽車停車位計 34 部，合計實設汽車位 298
道路用地、公園 部；法定機車停車位計 250 部(每戶一部)、自設機車停車位計 0 部，合計
實設機車位 250 部。
用地及人行步 1,815.83 － －－
5、採建物單元以讓各戶各房間都有採光、良好通風與景觀條件。
道用地
6、加強建物耐震結構、強化防災系統。
更新單元 9,299.42
土地面積 建築面積計算詳表 11-2，建築圖說詳圖 11-1 至圖 11-22。
三、申請容積獎勵後土地使用強度
（一）獎勵後總允建建築容積
獎勵後總允建建築容積
=法定容積+都市更新容積獎勵+都市計畫容積移轉
=17,960.62 ㎡+8,745.54 ㎡+4,166.28 ㎡
=30,872.44 ㎡
社區公益設施面積不計容積=1,185.72 ㎡
捐贈公益設施面積不計容積=319.53 ㎡
（二）獎勵後平均容積率
獎勵後平均容積率=30,872.44÷7,483.59=412.54%
（三）更新單元預計戶數及容納人口數
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壹拾壹、重建區段之土地使用計畫 1、預計戶數：更新後預計興建 242 戶住宅、5 戶店鋪及 1 戶捐贈公益設施(勞
工局職訓中心淡水分處)。
一、現有巷道廢止或改道計畫
2、計畫容納人口數：本案更新後計 242 戶住宅，以 98 年 12 月份新北市淡水
更新單元無現有巷道存在，故無現有巷道廢止或改道計畫。 區平均戶量 2.55 人/戶估計，更新後計畫容納人口數為 617 人。
二、都市計畫土地使用強度 四、建築興建計畫
更新單元土地使用分區為住宅區四、道路用地、公園用地及人行步道用地等 4 1、本案更新後規劃興建 RC 構造之三棟商住大樓，配合淡水河岸景觀及既有
種，其中作為建築基地之住宅區四土地使用強度規定為法定建蔽率 50%、基準容 建築物之風貌規劃之，以內斂而不失簡潔流暢為原則。
積率為 240%，更新單元土地使用強度，詳下表。
2、地上一層高度 6 米採三棟連通設計，共設店舖 5 戶及社區之公共大廳及服
表 11-1 更新單元土地使用分區說明表 務空間；A 棟為地上 3~27 層採二併住宅設計；B 棟為地上 3~25 層採四併
住宅設計；C 棟為地上 3~27 層採四併住宅設計。
使用分區 面積(㎡) 法定建蔽 建築面積 基準容積率 法定容積
率(％) (㎡) (％) (㎡) 3、地面一層規劃寬廣人行步道及開放空間，以造園綠化區隔公共空間與社區
空間。
住宅區四 7,483.59 50％ 3,741.80 240％ 17,960.62
(建築基地) 4、地下 1 至 3 層設置社區機電設備空間及汽機車停車位空間，其中共設置法
－ 定汽車停車位計 264 部、自設汽車停車位計 34 部，合計實設汽車位 298
道路用地、公園 部；法定機車停車位計 250 部(每戶一部)、自設機車停車位計 0 部，合計
實設機車位 250 部。
用地及人行步 1,815.83 － －－
5、採建物單元以讓各戶各房間都有採光、良好通風與景觀條件。
道用地
6、加強建物耐震結構、強化防災系統。
更新單元 9,299.42
土地面積 建築面積計算詳表 11-2，建築圖說詳圖 11-1 至圖 11-22。
三、申請容積獎勵後土地使用強度
（一）獎勵後總允建建築容積
獎勵後總允建建築容積
=法定容積+都市更新容積獎勵+都市計畫容積移轉
=17,960.62 ㎡+8,745.54 ㎡+4,166.28 ㎡
=30,872.44 ㎡
社區公益設施面積不計容積=1,185.72 ㎡
捐贈公益設施面積不計容積=319.53 ㎡
（二）獎勵後平均容積率
獎勵後平均容積率=30,872.44÷7,483.59=412.54%
（三）更新單元預計戶數及容納人口數
11-1
