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P. 5
新北市都市更新審議資料表
檔名 （本欄由承辦科填寫） 請勾選送審類別 □A：公開展覽 □B：委員會審 ˇC：核定
案名
擬訂新北市淡水區竹圍段 819 地號等 30 筆土地都市更新事業計畫及權利變換計畫案 基地地號 新北市淡水區竹圍段 819 地號等 30 筆土地，包含 804-3、804-4、819、819-2、820、820-3、820-5、821-1、821-2、822-1、822-2、
土 822-5、823、823-1、824、824-1、825-2、826-1、828、828-1、832-1、833-1、894-1、894-4、908、909、909-1、910-1、910-2
地 及 925-1 地號。
使
用 基地使用分區 住宅區四、道路用地、人行步 法定建蔽率 50.00％ 法定汽車停車位 264 位 更新前後戶數（前/後） 更新前 0 戶／更新後 248 戶
及 道用地及公園用地
環
境 住宅區四面積 7,483.59 ㎡ 允建建蔽率 50.00% 實設汽車停車位 298 位 安置戶數（合法/違章） 0 戶／0 戶
設 公共設施用地面積 1,815.83 ㎡ 實設建蔽率 36.34％
計
資 總樓地板面積 54,314.25 ㎡ 法定容積率 240％ 提供公益設施種類、樓層 社區居民使用空間／地上一、二層
料
工業使用容積 — 允建容積率 412.54％ 法定機車停車位 250 位 面積 1,185.72 ㎡
住宅使用容積 30,344.96 ㎡ 實設容積率 412.52％ 提供公益設施種類、樓層 捐贈勞工局使用空間／地上一層
商業使用容積 526.39 ㎡ 住宅單元 242 戶 實設機車停車位 250 位 面積 319.53 ㎡
其它使用容積 提供社區使用 1,185.72 ㎡ 商業單元 5戶 法定裝卸停車位 — 開闢計畫道路情形 基地西側及東側公共設施用地
(不計容積) 捐贈勞工局使用 319.53 ㎡ 捐贈公益設施單元 面積 1,815.83 ㎡
1戶 實設裝卸停車位 —
各樓層 地下層 停車空間、防空避難室 地下層樓地板面積 4,420.39 ㎡×3＝13,261.17 ㎡ 留設人行步道情形 基地西側、北側及東側分別留設 8M、9M 及 6M
使用概況 地下開挖規模 開挖率 59.07% 面積 1,973.01 ㎡
地面層與低層部 大廳、管委會、一般零售業、社區公益設施、捐贈公益設施 留設開放空間情形 基地西側沿街留設公共開放空間
標準層 集合住宅 最大樓層數 27 層 面積 524.36 ㎡
建物高度 A 棟 99.6M、B 棟 92.4M、C 棟 99.6M
頂層部 水箱、機房
屋頂突出物高度 9M
0 基準容積 17,960.62 ㎡ 綜合設計放寬規定 開放空間有效面積 —
1 原容積獎勵 — 獎勵樓地板面積 —
2 公益設施之容積獎勵 —
3 協助開闢及管理維護公共設施或捐 —
贈更新基金 都市更新容積獎勵合計
適 及 4 保存維護歷史性、紀念性、藝術價值 — ＝8,745.54 ㎡ 適 獎 增設公用停車空間鼓勵要點 增設公用停車數量 —
用 獎 獎勵 用 勵 容積移轉 獎勵樓地板面積 —
獎 勵 898.03 ㎡ 基準容積＋都市更新容積 獎 面 接受樓地板面積 197.7698 ㎡
勵 面 5 更新單元規劃設計 4,075.78 ㎡ 獎勵 勵 積 接受樓地板面積 3,176.6683 ㎡
類 積 1,077.64 ㎡ 類 額 接受樓地板面積 791.8395 ㎡
型 額 新北市都市更新容積獎勵核算基準 6 開放空間及人行步道 型 度 國有公共設施保留地
度 7 綠建築 — 及 私有公共設施保留地
8 時程獎勵 2,694.09 ㎡ 市有公共設施保留地
9 更新單元規模
—
10 占有他人土地之舊違章建築戶
11 未達平均居住樓地板面積 — ＝17,960.62 ㎡＋8,745.54 ㎡ 其他 — — —
12 為促進都市更新事業之辦理 — ＝26,706.16 ㎡
13 捐贈都市更新基金 — 合計 — 4,166.28 ㎡
申 實施者 漢皇開發股份有限公司 電話 （02）2943-8875
請
資 地址 新北市中和區中山路二段 299 號 2 樓 傳真 （02）2242-5339
料
辦 設計人 弘傑不動產事業股份有限公司 三門聯合建築師事務所 電話 （02）2507-1910 （02）2702-7146
理
過 地址 臺北市中山區長安東路二段 81 號 9 樓之 5 臺北市仁愛路四段 64 號 8 樓之 1、之 2 傳真 （02）2507-2138 （02）2701-8349
程
過程 日期 發文字號 備註 過程 日期 發文字號 備註
1 事業概要公聽會 民國 95 年 10 月 05 日 13 召開事業計畫委員會 民國 98 年 08 月 14 日 北府城事字第 0980600830 號
2 申請事業概要 民國 95 年 10 月 19 日 14 召開第四次專案小組 民國 100 年 04 月 26 日 北城更事字第 1000396271 號
3 事業概要核准 民國 96 年 02 月 08 日 北府城更字第 0960083791 號 15 召開第五次專案小組 民國 101 年 05 月 16 日 北城更事字第 1014232435 號
4 自辦事業計畫及權利變換計畫公聽會 民國 96 年 11 月 16 日 16 召開第六次專案小組 民國 101 年 10 月 17 日 北城更事字第 1015232306 號
5 申請事業計畫及權利變換計畫報核 民國 97 年 04 月 30 日 17 公開閱覽期間 民國 101 年 12 月 27 日至民國 102 年 01 月 25 日 北府城更字第 1015233903 號
6 公開展覽期間 民國 97 年 09 月 09 日至民國 97 年 10 月 08 日 北府城更字第 0970629029 號 18 公辦事業計畫及權利變換計畫說明會 民國 102 年 01 月 11 日 新北更事字第 1015234304 號
7 公辦事業計畫及權利變換計畫公聽會 民國 97 年 09 月 25 日 北府城更字第 0970700424 號 19 召開第七次專案小組 民國 102 年 03 月 14 日 北城更事字第 1020001509 號
8 召開事業計畫第一次專案小組 民國 97 年 11 月 07 日 北府城更字第 0970818258 號 20 召開都市更新審議委員會 民國 102 年 05 月 22 日 北府城更字第 1020002994 號
9 召開事業計畫第二次專案小組 民國 98 年 03 月 20 日 北府城更字第 0980159079 號 21 核定公告實施
10 召開事業計畫第三次專案小組 民國 98 年 06 月 26 日 北府城事字第 0980492051 號
11 公開閱覽期間 民國 98 年 07 月 30 日至民國 98 年 08 月 28 日 北府城事字第 0980560111 號
12 公辦事業計畫說明會 民國 98 年 08 月 11 日 北城事字第 0980629308 號
填表人（申請單位）： 漢皇開發股份有限公司 簽章處： 填表日期： 民國 年 月 日
IV
檔名 （本欄由承辦科填寫） 請勾選送審類別 □A：公開展覽 □B：委員會審 ˇC：核定
案名
擬訂新北市淡水區竹圍段 819 地號等 30 筆土地都市更新事業計畫及權利變換計畫案 基地地號 新北市淡水區竹圍段 819 地號等 30 筆土地，包含 804-3、804-4、819、819-2、820、820-3、820-5、821-1、821-2、822-1、822-2、
土 822-5、823、823-1、824、824-1、825-2、826-1、828、828-1、832-1、833-1、894-1、894-4、908、909、909-1、910-1、910-2
地 及 925-1 地號。
使
用 基地使用分區 住宅區四、道路用地、人行步 法定建蔽率 50.00％ 法定汽車停車位 264 位 更新前後戶數（前/後） 更新前 0 戶／更新後 248 戶
及 道用地及公園用地
環
境 住宅區四面積 7,483.59 ㎡ 允建建蔽率 50.00% 實設汽車停車位 298 位 安置戶數（合法/違章） 0 戶／0 戶
設 公共設施用地面積 1,815.83 ㎡ 實設建蔽率 36.34％
計
資 總樓地板面積 54,314.25 ㎡ 法定容積率 240％ 提供公益設施種類、樓層 社區居民使用空間／地上一、二層
料
工業使用容積 — 允建容積率 412.54％ 法定機車停車位 250 位 面積 1,185.72 ㎡
住宅使用容積 30,344.96 ㎡ 實設容積率 412.52％ 提供公益設施種類、樓層 捐贈勞工局使用空間／地上一層
商業使用容積 526.39 ㎡ 住宅單元 242 戶 實設機車停車位 250 位 面積 319.53 ㎡
其它使用容積 提供社區使用 1,185.72 ㎡ 商業單元 5戶 法定裝卸停車位 — 開闢計畫道路情形 基地西側及東側公共設施用地
(不計容積) 捐贈勞工局使用 319.53 ㎡ 捐贈公益設施單元 面積 1,815.83 ㎡
1戶 實設裝卸停車位 —
各樓層 地下層 停車空間、防空避難室 地下層樓地板面積 4,420.39 ㎡×3＝13,261.17 ㎡ 留設人行步道情形 基地西側、北側及東側分別留設 8M、9M 及 6M
使用概況 地下開挖規模 開挖率 59.07% 面積 1,973.01 ㎡
地面層與低層部 大廳、管委會、一般零售業、社區公益設施、捐贈公益設施 留設開放空間情形 基地西側沿街留設公共開放空間
標準層 集合住宅 最大樓層數 27 層 面積 524.36 ㎡
建物高度 A 棟 99.6M、B 棟 92.4M、C 棟 99.6M
頂層部 水箱、機房
屋頂突出物高度 9M
0 基準容積 17,960.62 ㎡ 綜合設計放寬規定 開放空間有效面積 —
1 原容積獎勵 — 獎勵樓地板面積 —
2 公益設施之容積獎勵 —
3 協助開闢及管理維護公共設施或捐 —
贈更新基金 都市更新容積獎勵合計
適 及 4 保存維護歷史性、紀念性、藝術價值 — ＝8,745.54 ㎡ 適 獎 增設公用停車空間鼓勵要點 增設公用停車數量 —
用 獎 獎勵 用 勵 容積移轉 獎勵樓地板面積 —
獎 勵 898.03 ㎡ 基準容積＋都市更新容積 獎 面 接受樓地板面積 197.7698 ㎡
勵 面 5 更新單元規劃設計 4,075.78 ㎡ 獎勵 勵 積 接受樓地板面積 3,176.6683 ㎡
類 積 1,077.64 ㎡ 類 額 接受樓地板面積 791.8395 ㎡
型 額 新北市都市更新容積獎勵核算基準 6 開放空間及人行步道 型 度 國有公共設施保留地
度 7 綠建築 — 及 私有公共設施保留地
8 時程獎勵 2,694.09 ㎡ 市有公共設施保留地
9 更新單元規模
—
10 占有他人土地之舊違章建築戶
11 未達平均居住樓地板面積 — ＝17,960.62 ㎡＋8,745.54 ㎡ 其他 — — —
12 為促進都市更新事業之辦理 — ＝26,706.16 ㎡
13 捐贈都市更新基金 — 合計 — 4,166.28 ㎡
申 實施者 漢皇開發股份有限公司 電話 （02）2943-8875
請
資 地址 新北市中和區中山路二段 299 號 2 樓 傳真 （02）2242-5339
料
辦 設計人 弘傑不動產事業股份有限公司 三門聯合建築師事務所 電話 （02）2507-1910 （02）2702-7146
理
過 地址 臺北市中山區長安東路二段 81 號 9 樓之 5 臺北市仁愛路四段 64 號 8 樓之 1、之 2 傳真 （02）2507-2138 （02）2701-8349
程
過程 日期 發文字號 備註 過程 日期 發文字號 備註
1 事業概要公聽會 民國 95 年 10 月 05 日 13 召開事業計畫委員會 民國 98 年 08 月 14 日 北府城事字第 0980600830 號
2 申請事業概要 民國 95 年 10 月 19 日 14 召開第四次專案小組 民國 100 年 04 月 26 日 北城更事字第 1000396271 號
3 事業概要核准 民國 96 年 02 月 08 日 北府城更字第 0960083791 號 15 召開第五次專案小組 民國 101 年 05 月 16 日 北城更事字第 1014232435 號
4 自辦事業計畫及權利變換計畫公聽會 民國 96 年 11 月 16 日 16 召開第六次專案小組 民國 101 年 10 月 17 日 北城更事字第 1015232306 號
5 申請事業計畫及權利變換計畫報核 民國 97 年 04 月 30 日 17 公開閱覽期間 民國 101 年 12 月 27 日至民國 102 年 01 月 25 日 北府城更字第 1015233903 號
6 公開展覽期間 民國 97 年 09 月 09 日至民國 97 年 10 月 08 日 北府城更字第 0970629029 號 18 公辦事業計畫及權利變換計畫說明會 民國 102 年 01 月 11 日 新北更事字第 1015234304 號
7 公辦事業計畫及權利變換計畫公聽會 民國 97 年 09 月 25 日 北府城更字第 0970700424 號 19 召開第七次專案小組 民國 102 年 03 月 14 日 北城更事字第 1020001509 號
8 召開事業計畫第一次專案小組 民國 97 年 11 月 07 日 北府城更字第 0970818258 號 20 召開都市更新審議委員會 民國 102 年 05 月 22 日 北府城更字第 1020002994 號
9 召開事業計畫第二次專案小組 民國 98 年 03 月 20 日 北府城更字第 0980159079 號 21 核定公告實施
10 召開事業計畫第三次專案小組 民國 98 年 06 月 26 日 北府城事字第 0980492051 號
11 公開閱覽期間 民國 98 年 07 月 30 日至民國 98 年 08 月 28 日 北府城事字第 0980560111 號
12 公辦事業計畫說明會 民國 98 年 08 月 11 日 北城事字第 0980629308 號
填表人（申請單位）： 漢皇開發股份有限公司 簽章處： 填表日期： 民國 年 月 日
IV
