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5. 比準地與比準戶如何選擇，請敘明理由。 5. 遵示辦理，已敘明比準地以及比準戶選定方式。 5.宏大估價報告書
P59 及 127
巨秉估價報告書
P45 及 86
麗業估價報告書
P34 及 62
6. 本案未做更新前地價合併前後之比較，未符合估價範本之規定，請依 6. 遵示辦理，已依範本規定製作修正。 6.宏大估價報告書
範本規定製作修正。 P97 至 121
巨秉估價報告書
P60 及 74
麗業估價報告書
P57
7. 宏大不動產估價報告書 7. 7.宏大估價報告書
(1) P5 頁合計總面積與持分面積總值不等，請釐清修正。 (1) 遵示辦理，已核對面積合計無誤。 (1)P6
(2) P63、85 及 121 頁調整率之調整請詳細敘明理由。 (2) 遵示辦理，土地之個別因素調整率以及更新後各戶之 (2)P91 及 156
調整率已敘明理由。
(3) P78 頁開挖率誤植，請釐清修正。 (3) 遵示辦理，已檢討開挖率調整為 70%，符合細部計畫 (3)P89
規定。
(4) P81 頁營造施工單價每坪 77,000 元價格過低，請以實際情況調整。 (4) 遵示辦理，依四號公報售價 20~30 萬/坪、15 樓蓋之 (4)P87
大樓產品施工單價區間為每坪 73,500~85,500 元，本次
調整為每坪 79,000 元，符合四號公報之區間。
(5) P85 頁本案先評估比準地 822-5 地號土地價格後再行調整，惟相 (5) 遵示辦理，已檢附相關圖表。 (5)P92
關調整率請以坵塊圖配合說明。 (6) 檢討 254 坪以及 316 坪兩者開發利用之適宜性類似， (6)P91
(6) P86 頁比準地 822-5 地號面積約 254 坪，惟 819 地號面積約 316 並考量各所有權人分配之公平合理性，維持面積調整率
坪，其面積調整率僅 1%，此與市場交易不同，請以實際情況調整。 1%。
(7) P121 頁景觀及面積調整率請以實際情況調整，尤其本案面山及面 (7) 遵示辦理，已調整面山及面海景觀之價格差異。 (7)P156
河之景觀價格差異甚大，請於報告書詳載調整率之計算基準。 (8) 遵示辦理，土地之個別因素調整率以及更新後各戶之 (8)P91 及 156
(8) 比較法調整因子請敘明理由，並盡量採量化方式表示之。 調整率已敘明理由，盡量採量化方式表示之。
8. 巨秉不動產估價報告書：P44 頁請補充容積移轉單價計算式。 8. 依委員意見補充容積移轉單價計算式於估價報告書內。 8.巨秉估價報告書
P75 至 77
9. 麗業不動產估價報告書： 9. 9.麗業估價報告書
(1) P45 及 50 頁有關銷售單價，請補充一樓及二樓以上平均單價之計 (1) 已補充平均單價說明。 (1)P38 至 42 及 P46
算式說明。 (2) 已補充修正前後土地單價之計算基準及價格推算過 至 53
(2) P48 頁請補充修正前後土地單價之計算基準及價格推算過程。 程。 (2)P33 至 57
(3) P58、60、65、67、69 及 71 頁，大樓住宅租賃標的案例之土地使 (3) 已更換大樓案例為住宅區或商業區內之住宅大樓。 (3)P67 至 69
用分區有乙種工業區、商業區及住宅區，本案係屬住宅區，為何 (4) 更新後一樓店面有設計夾層，更新後店面價格係先估 (4)P74 至 85
以工業區及商業區為案例，請補充說明。 算無夾層狀況店面比準戶 A2 之價格，再依據夾層狀況
(4) P76 頁一樓 A2 係屬比準戶，請敘明其調整率之計算基準。 予以下修，為使說明能較清楚，調整夾層因素於比較法
綜-5
5. 比準地與比準戶如何選擇，請敘明理由。 5. 遵示辦理，已敘明比準地以及比準戶選定方式。 5.宏大估價報告書
P59 及 127
巨秉估價報告書
P45 及 86
麗業估價報告書
P34 及 62
6. 本案未做更新前地價合併前後之比較，未符合估價範本之規定，請依 6. 遵示辦理，已依範本規定製作修正。 6.宏大估價報告書
範本規定製作修正。 P97 至 121
巨秉估價報告書
P60 及 74
麗業估價報告書
P57
7. 宏大不動產估價報告書 7. 7.宏大估價報告書
(1) P5 頁合計總面積與持分面積總值不等，請釐清修正。 (1) 遵示辦理，已核對面積合計無誤。 (1)P6
(2) P63、85 及 121 頁調整率之調整請詳細敘明理由。 (2) 遵示辦理，土地之個別因素調整率以及更新後各戶之 (2)P91 及 156
調整率已敘明理由。
(3) P78 頁開挖率誤植，請釐清修正。 (3) 遵示辦理，已檢討開挖率調整為 70%，符合細部計畫 (3)P89
規定。
(4) P81 頁營造施工單價每坪 77,000 元價格過低，請以實際情況調整。 (4) 遵示辦理，依四號公報售價 20~30 萬/坪、15 樓蓋之 (4)P87
大樓產品施工單價區間為每坪 73,500~85,500 元，本次
調整為每坪 79,000 元，符合四號公報之區間。
(5) P85 頁本案先評估比準地 822-5 地號土地價格後再行調整，惟相 (5) 遵示辦理，已檢附相關圖表。 (5)P92
關調整率請以坵塊圖配合說明。 (6) 檢討 254 坪以及 316 坪兩者開發利用之適宜性類似， (6)P91
(6) P86 頁比準地 822-5 地號面積約 254 坪，惟 819 地號面積約 316 並考量各所有權人分配之公平合理性，維持面積調整率
坪，其面積調整率僅 1%，此與市場交易不同，請以實際情況調整。 1%。
(7) P121 頁景觀及面積調整率請以實際情況調整，尤其本案面山及面 (7) 遵示辦理，已調整面山及面海景觀之價格差異。 (7)P156
河之景觀價格差異甚大，請於報告書詳載調整率之計算基準。 (8) 遵示辦理，土地之個別因素調整率以及更新後各戶之 (8)P91 及 156
(8) 比較法調整因子請敘明理由，並盡量採量化方式表示之。 調整率已敘明理由，盡量採量化方式表示之。
8. 巨秉不動產估價報告書：P44 頁請補充容積移轉單價計算式。 8. 依委員意見補充容積移轉單價計算式於估價報告書內。 8.巨秉估價報告書
P75 至 77
9. 麗業不動產估價報告書： 9. 9.麗業估價報告書
(1) P45 及 50 頁有關銷售單價，請補充一樓及二樓以上平均單價之計 (1) 已補充平均單價說明。 (1)P38 至 42 及 P46
算式說明。 (2) 已補充修正前後土地單價之計算基準及價格推算過 至 53
(2) P48 頁請補充修正前後土地單價之計算基準及價格推算過程。 程。 (2)P33 至 57
(3) P58、60、65、67、69 及 71 頁，大樓住宅租賃標的案例之土地使 (3) 已更換大樓案例為住宅區或商業區內之住宅大樓。 (3)P67 至 69
用分區有乙種工業區、商業區及住宅區，本案係屬住宅區，為何 (4) 更新後一樓店面有設計夾層，更新後店面價格係先估 (4)P74 至 85
以工業區及商業區為案例，請補充說明。 算無夾層狀況店面比準戶 A2 之價格，再依據夾層狀況
(4) P76 頁一樓 A2 係屬比準戶，請敘明其調整率之計算基準。 予以下修，為使說明能較清楚，調整夾層因素於比較法
綜-5
