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擬訂新北市淡水區竹圍段 819 地號等 30 筆土地都市更新事業計畫案
六、房地產市場調查
新北市淡水區竹圍地區市捷運線於淡水地區第 1 站，其距離臺北市近。但相對於
鄰近的北投地區房地產市場行情來說，其竹圍地區中古屋房價每坪約可低 5~6 萬
元/坪。
以竹圍地區生活圈大致位於淡水線竹圍捷運站對面，其現行竹圍地區主要建物群
聚大多距捷運步程 10 分鐘範圍內。以竹圍捷運站來說，其附近有家樂福、馬偕
醫院、民族路市集等地區商業活動，且相對於淡水區上本區較無假日觀光人潮干
擾，受到許多喜歡「離塵不離城」居家生活的臺北人青睞。
在交通上來說，原則上竹圍地區尚稱交通方便，其建物群聚主要沿民權東側分，
區內主要道路為民權路、民族路、民生路及大同路。
以竹圍地區房地產產品來說，分布大同路以透天及別墅為主，其餘大部分建物群
聚大致位於民權路、民生路及民族路間。原則上竹圍地區屬新舊建物相間分布型
態，其成屋大致上不是屋齡 10 年內的新大樓，就是屋齡 20 年以上的老公寓。
以竹圍地區學區來說，其唯一的中小學為竹圍國中及國小，除了單一學區，亦採
全淡水區皆可入學的自由學區制。
以竹圍地區房地產行情來說，其近年來竹圍最知名的住宅社區屬工業住宅「關渡
大國」及「觀海極品」，屋齡 10 年左右，坪數約 17~44 坪，單價分別約 14 萬元
及 16~17 萬元；民權路則以「關渡山水」最知名，規模約 545 戶，屋齡約 10 年，
坪數約 12~42 坪，單價約 18~21 萬元。因 921 大地震重建的「幸福新城」，是全
新 5 層樓公寓，戶戶有車位，每坪約 13~15 萬元，車位約 80 萬元。民生路以「宏
國薇閣」為代表，屋齡約 10 年，坪數約 15~34 坪，單價約 17~20 萬元。現行新
建住宅房屋市場行情每坪約為 19 萬至 33 萬間。鄰近地區新建屋行情調查表參見
表 5-13，調查案例分布圖參見圖 5-12。
表 5-13 淡水區竹圍地區新成屋市場行情調查表
案名 路段 樓層 G/B 坪數（坪） 洽詢行情價
（萬元/坪）
藝大 Much 自強路 8 號 10/1 6-25
14,29/3 27-67 22
元利水世紀 民權路 217 號 18-60 33
7/3 52-65 20.80
春天悅灣 民族路、自強路口 7/1 110-120 27
3.5,4.5/1 25-65 （透天）28
愛丁堡‧重疊別墅 大同路 21/4 13-70 （面河）32
22/3,6 53-70 19.5
愛丁堡‧透天區 大同路 11/1 117-145 20.5
4.5/1 （透天）23
尚海 淡金路 2 號
摩納哥 登輝大道、坪頂路口
泉的園大樓區 坪頂路 51 號旁 圖 5-12 竹圍地區房地產銷案位置示意圖
泉的園透天區 坪頂路 51 號旁
資料來源：住展雜誌 321 期（2008 年 03 月號）。
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六、房地產市場調查
新北市淡水區竹圍地區市捷運線於淡水地區第 1 站，其距離臺北市近。但相對於
鄰近的北投地區房地產市場行情來說，其竹圍地區中古屋房價每坪約可低 5~6 萬
元/坪。
以竹圍地區生活圈大致位於淡水線竹圍捷運站對面，其現行竹圍地區主要建物群
聚大多距捷運步程 10 分鐘範圍內。以竹圍捷運站來說，其附近有家樂福、馬偕
醫院、民族路市集等地區商業活動，且相對於淡水區上本區較無假日觀光人潮干
擾，受到許多喜歡「離塵不離城」居家生活的臺北人青睞。
在交通上來說，原則上竹圍地區尚稱交通方便，其建物群聚主要沿民權東側分，
區內主要道路為民權路、民族路、民生路及大同路。
以竹圍地區房地產產品來說，分布大同路以透天及別墅為主，其餘大部分建物群
聚大致位於民權路、民生路及民族路間。原則上竹圍地區屬新舊建物相間分布型
態，其成屋大致上不是屋齡 10 年內的新大樓，就是屋齡 20 年以上的老公寓。
以竹圍地區學區來說，其唯一的中小學為竹圍國中及國小，除了單一學區，亦採
全淡水區皆可入學的自由學區制。
以竹圍地區房地產行情來說，其近年來竹圍最知名的住宅社區屬工業住宅「關渡
大國」及「觀海極品」，屋齡 10 年左右，坪數約 17~44 坪，單價分別約 14 萬元
及 16~17 萬元；民權路則以「關渡山水」最知名，規模約 545 戶，屋齡約 10 年，
坪數約 12~42 坪，單價約 18~21 萬元。因 921 大地震重建的「幸福新城」，是全
新 5 層樓公寓，戶戶有車位，每坪約 13~15 萬元，車位約 80 萬元。民生路以「宏
國薇閣」為代表，屋齡約 10 年，坪數約 15~34 坪，單價約 17~20 萬元。現行新
建住宅房屋市場行情每坪約為 19 萬至 33 萬間。鄰近地區新建屋行情調查表參見
表 5-13，調查案例分布圖參見圖 5-12。
表 5-13 淡水區竹圍地區新成屋市場行情調查表
案名 路段 樓層 G/B 坪數（坪） 洽詢行情價
（萬元/坪）
藝大 Much 自強路 8 號 10/1 6-25
14,29/3 27-67 22
元利水世紀 民權路 217 號 18-60 33
7/3 52-65 20.80
春天悅灣 民族路、自強路口 7/1 110-120 27
3.5,4.5/1 25-65 （透天）28
愛丁堡‧重疊別墅 大同路 21/4 13-70 （面河）32
22/3,6 53-70 19.5
愛丁堡‧透天區 大同路 11/1 117-145 20.5
4.5/1 （透天）23
尚海 淡金路 2 號
摩納哥 登輝大道、坪頂路口
泉的園大樓區 坪頂路 51 號旁 圖 5-12 竹圍地區房地產銷案位置示意圖
泉的園透天區 坪頂路 51 號旁
資料來源：住展雜誌 321 期（2008 年 03 月號）。
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