Page 75 - My FlipBook
P. 75
擬訂新北市淡水區竹圍段 819 地號等 30 筆土地都市更新事業計畫案
二、土地使用分區說明 三、土地使用分區管制要點相關規定
更新單元土地使用分區包括住宅區四、道路用地、人行步道用地及公園用地，其 更新單元位於 100 年 1 月 17 日發布實施之「變更淡水(竹圍地區)都市計畫(土
土地使用分區如下表。 地使用分區管制要點專案通盤檢討)(第二階段)案」範圍內，其土地使用分區管
制要點共計二十四條，其重點條文摘錄如下：
表 6-2 更新單元內土地使用分區面積統計表
土地使用分區管制要點第十六條：
編號 地段 地號 土地面積(㎡) 土地使用分區(百分比)
1 竹圍 819 1,046.50 住宅區四 建築基地符合前述各項獎勵條件，得同時適用之，各項獎勵面積及容積移轉之總
2 竹圍 820 193.01 住宅區四 和，除符合下列規定外，不得超過基準容積之 50％：
3 竹圍 821-2 5.43 住宅區四 (一)距捷運車站用地或火車站周邊 300 公尺內之建築基地，不得超過基準容積
4 竹圍 822-2 221.09 住宅區四 之 100％。
5 竹圍 822-5 842.07 住宅區四
(二)距捷運車站用地或火車站周邊 300 至 500 公尺內之建築基地，不得超過基
6 竹圍 823 465.51 住宅區四 準容積之 80％。
7 竹圍 824 1,852.72 住宅區四 (三)建築基地地跨前二款規定範圍線者，應依建築基地於各該範圍內面積分別核
8 竹圍 825-2 1.74 住宅區四 算，作為該建築基地各項獎勵面積及容積移轉之總和上限。
9 竹圍 826-1 3.90 住宅區四
10 竹圍 828 住宅區四 (四)都市更新條例之建築容積獎勵，及高氯離子鋼筋混凝土建築物、放射性污染
1,961.20 建築物或捷運穿越區依相關法令規定得提高或放寬之容積，不受本點之限
制。
11 竹圍 894-4 2.45 住宅區四
12 竹圍 908 67.32 住宅區四 土地使用分區管制要點第十七條：
13 竹圍 909 743.25 住宅區四
下列地區或建築應先經新北市都市設計審議委員會依「臺北縣都市設計審議原
14 竹圍 910-2 7.41 住宅區四 則」審議通過後方得申請建造執照：
69.99 住宅區四
15 竹圍 925-1 7,483.59 80.47% (一)申請基地面積大於 6,000 ㎡且總樓地板面積大於 30,000 ㎡。
道路用地 (二)廣場面積達 6,000 ㎡以上，公園面積達 10,000 ㎡以上者。
住宅區四(編號 1~15)小計 3.23 (三)工程預算 3,000 萬元以上之公有建築物及工程預算 5,000 萬元以上之公共
16 竹圍 804-3 設施。
(四)都市更新單元。
17 竹圍 819-2 143.09 道路用地 (五)申請容積達基準容積之 1.5 倍以上之建築基地。
(六)保護區建築面積 200 平方公尺以上之開發申請案。
18 竹圍 820-3 24.30 道路用地 (七)樓地板面積 6,000 ㎡以上之立體停車場。但建築物附屬停車場不在此限。
19 竹圍 821-1 106.52 道路用地 (八)採立體多目標使用之公共設施用地建築申請案，及建築基地面積在 6,000 ㎡
20 竹圍 822-1 237.97 道路用地
以上者。
21 竹圍 823-1 284.50 道路用地 (九)其他經新北市都市設計審議委員會認定並經新北市政府公告之建築、特定區
22 竹圍 824-1 15.57 道路用地 域、公共設施或工程。
23 竹圍 909-1 372.29 道路用地
24 竹圍 910-1 18.52 道路用地
道路用地(編號 16~24)小計 1,205.99 12.97%
25 竹圍 828-1 577.66 部分人行步道部分道路用地
部分人行步道部分道路用地(編號 25)小計 577.66 6.21%
26 竹圍 820-5 11.59 人行步道用地
27 竹圍 832-1 0.11 人行步道用地
28 竹圍 833-1 1.53 人行步道用地
29 竹圍 894-1 18.63 人行步道用地
人行步道用地(編號 26~29)小計 31.86 0.34%
30 竹圍 804-4 0.32 公園用地
0.32 0.00%
公園用地(編號 30)小計 9,299.42 100.00%
更新單元土地面積(編號 01~30)合計
註：1.上述更新單元土地使用分區依淡水區公所核發土地使用分區證明所載
2. 804-3 地號於 100 年 3 月 22 日逕為分割出 804-4 地號，土地面積為 0.32 平方公尺，使用分
區為公園用地。
6-2
二、土地使用分區說明 三、土地使用分區管制要點相關規定
更新單元土地使用分區包括住宅區四、道路用地、人行步道用地及公園用地，其 更新單元位於 100 年 1 月 17 日發布實施之「變更淡水(竹圍地區)都市計畫(土
土地使用分區如下表。 地使用分區管制要點專案通盤檢討)(第二階段)案」範圍內，其土地使用分區管
制要點共計二十四條，其重點條文摘錄如下：
表 6-2 更新單元內土地使用分區面積統計表
土地使用分區管制要點第十六條：
編號 地段 地號 土地面積(㎡) 土地使用分區(百分比)
1 竹圍 819 1,046.50 住宅區四 建築基地符合前述各項獎勵條件，得同時適用之，各項獎勵面積及容積移轉之總
2 竹圍 820 193.01 住宅區四 和，除符合下列規定外，不得超過基準容積之 50％：
3 竹圍 821-2 5.43 住宅區四 (一)距捷運車站用地或火車站周邊 300 公尺內之建築基地，不得超過基準容積
4 竹圍 822-2 221.09 住宅區四 之 100％。
5 竹圍 822-5 842.07 住宅區四
(二)距捷運車站用地或火車站周邊 300 至 500 公尺內之建築基地，不得超過基
6 竹圍 823 465.51 住宅區四 準容積之 80％。
7 竹圍 824 1,852.72 住宅區四 (三)建築基地地跨前二款規定範圍線者，應依建築基地於各該範圍內面積分別核
8 竹圍 825-2 1.74 住宅區四 算，作為該建築基地各項獎勵面積及容積移轉之總和上限。
9 竹圍 826-1 3.90 住宅區四
10 竹圍 828 住宅區四 (四)都市更新條例之建築容積獎勵，及高氯離子鋼筋混凝土建築物、放射性污染
1,961.20 建築物或捷運穿越區依相關法令規定得提高或放寬之容積，不受本點之限
制。
11 竹圍 894-4 2.45 住宅區四
12 竹圍 908 67.32 住宅區四 土地使用分區管制要點第十七條：
13 竹圍 909 743.25 住宅區四
下列地區或建築應先經新北市都市設計審議委員會依「臺北縣都市設計審議原
14 竹圍 910-2 7.41 住宅區四 則」審議通過後方得申請建造執照：
69.99 住宅區四
15 竹圍 925-1 7,483.59 80.47% (一)申請基地面積大於 6,000 ㎡且總樓地板面積大於 30,000 ㎡。
道路用地 (二)廣場面積達 6,000 ㎡以上，公園面積達 10,000 ㎡以上者。
住宅區四(編號 1~15)小計 3.23 (三)工程預算 3,000 萬元以上之公有建築物及工程預算 5,000 萬元以上之公共
16 竹圍 804-3 設施。
(四)都市更新單元。
17 竹圍 819-2 143.09 道路用地 (五)申請容積達基準容積之 1.5 倍以上之建築基地。
(六)保護區建築面積 200 平方公尺以上之開發申請案。
18 竹圍 820-3 24.30 道路用地 (七)樓地板面積 6,000 ㎡以上之立體停車場。但建築物附屬停車場不在此限。
19 竹圍 821-1 106.52 道路用地 (八)採立體多目標使用之公共設施用地建築申請案，及建築基地面積在 6,000 ㎡
20 竹圍 822-1 237.97 道路用地
以上者。
21 竹圍 823-1 284.50 道路用地 (九)其他經新北市都市設計審議委員會認定並經新北市政府公告之建築、特定區
22 竹圍 824-1 15.57 道路用地 域、公共設施或工程。
23 竹圍 909-1 372.29 道路用地
24 竹圍 910-1 18.52 道路用地
道路用地(編號 16~24)小計 1,205.99 12.97%
25 竹圍 828-1 577.66 部分人行步道部分道路用地
部分人行步道部分道路用地(編號 25)小計 577.66 6.21%
26 竹圍 820-5 11.59 人行步道用地
27 竹圍 832-1 0.11 人行步道用地
28 竹圍 833-1 1.53 人行步道用地
29 竹圍 894-1 18.63 人行步道用地
人行步道用地(編號 26~29)小計 31.86 0.34%
30 竹圍 804-4 0.32 公園用地
0.32 0.00%
公園用地(編號 30)小計 9,299.42 100.00%
更新單元土地面積(編號 01~30)合計
註：1.上述更新單元土地使用分區依淡水區公所核發土地使用分區證明所載
2. 804-3 地號於 100 年 3 月 22 日逕為分割出 804-4 地號，土地面積為 0.32 平方公尺，使用分
區為公園用地。
6-2
