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擬訂新北市淡水區竹圍段 819 地號等 30 筆土地都市更新事業計畫案
壹拾陸、效益評估 表 16-1 計畫效益評估說明表
一、對政府而言 評估項目 更新前 更新後
（一）本都市更新案可加速推動地區整體更新。
（二）消弭窳陋環境，改善市區老化無法自行更新地區。 政府 地區發展 地區發展無法連貫 整體街廓更新發展
（三）更新美化區內整體景觀，提升與協調區域整體都市景觀。
（四）改善原有土地低度使用，發揮住宅區應有都市機能。 都市景觀 一樓違建及停車場 嶄新地標建物
（五）更新後土地與建物良善使用，亦能有效增加政府稅收。
（六）藉由都市更新獎勵容積有效安置與解決現有更新單元之舊屋重建 土地使用 低度使用 合理使用
問題。
都市機能 無法發揮 合理發揮
二、對土地建物所有權人而言
（一）解決土地混雜集體開發更新困境。 財政稅收 地價稅、房屋稅及相關土地或營業 地價稅、房屋稅及相關土
（二）提供嶄新高品質居住生活環境空間。
（三）整體規劃設計以創造集體最大的效益。 稅收(少) 地或營業稅收(多)
土地所 土地產權 所有權公私混雜 更新開發共創贏面
有權人 土地規模 不具規模 整體開發
居住品質 居住環境品質低落 嶄新高品質居住生活環境
鄰里及 開放空間 無提供 沿街留設人行道及騎樓
區域公 社區品質 建物老舊 嶄新社區
眾 都市防災 無助益 留設人行道及開放空間可
供作鄰里救災防災空間
鄰里景觀 建物殘破 嶄新地標建物
實施者 更新實績 持續經營 厚植企業都市更新實力
品牌形象 持續經營 有利都市更新品牌形象
競爭力 持續經營 提升都市更新競爭力
三、對鄰里及區域公眾而言
（一）沿街留設人行步道，提供大眾舒適便利安全的步行環境。
（二）建設高品質住宅社區，有效提升整體住宅環境品質水準。
（三）提升本社區之都市防災機能，減少災害之發生。
（四）設計符合地區特色建築風格，美化市容觀瞻。
（五）增設汽車停車位，滿足地區鄰里停車需求。
四、對實施者而言
（一）依循實施者與土地建物所有權人權利變換來確實執行。
（二）建設高品質住宅社區，塑造公司品牌形象。
（三）累積公司執行都市更新實績，厚植公司產業競爭力。
16-1
壹拾陸、效益評估 表 16-1 計畫效益評估說明表
一、對政府而言 評估項目 更新前 更新後
（一）本都市更新案可加速推動地區整體更新。
（二）消弭窳陋環境，改善市區老化無法自行更新地區。 政府 地區發展 地區發展無法連貫 整體街廓更新發展
（三）更新美化區內整體景觀，提升與協調區域整體都市景觀。
（四）改善原有土地低度使用，發揮住宅區應有都市機能。 都市景觀 一樓違建及停車場 嶄新地標建物
（五）更新後土地與建物良善使用，亦能有效增加政府稅收。
（六）藉由都市更新獎勵容積有效安置與解決現有更新單元之舊屋重建 土地使用 低度使用 合理使用
問題。
都市機能 無法發揮 合理發揮
二、對土地建物所有權人而言
（一）解決土地混雜集體開發更新困境。 財政稅收 地價稅、房屋稅及相關土地或營業 地價稅、房屋稅及相關土
（二）提供嶄新高品質居住生活環境空間。
（三）整體規劃設計以創造集體最大的效益。 稅收(少) 地或營業稅收(多)
土地所 土地產權 所有權公私混雜 更新開發共創贏面
有權人 土地規模 不具規模 整體開發
居住品質 居住環境品質低落 嶄新高品質居住生活環境
鄰里及 開放空間 無提供 沿街留設人行道及騎樓
區域公 社區品質 建物老舊 嶄新社區
眾 都市防災 無助益 留設人行道及開放空間可
供作鄰里救災防災空間
鄰里景觀 建物殘破 嶄新地標建物
實施者 更新實績 持續經營 厚植企業都市更新實力
品牌形象 持續經營 有利都市更新品牌形象
競爭力 持續經營 提升都市更新競爭力
三、對鄰里及區域公眾而言
（一）沿街留設人行步道，提供大眾舒適便利安全的步行環境。
（二）建設高品質住宅社區，有效提升整體住宅環境品質水準。
（三）提升本社區之都市防災機能，減少災害之發生。
（四）設計符合地區特色建築風格，美化市容觀瞻。
（五）增設汽車停車位，滿足地區鄰里停車需求。
四、對實施者而言
（一）依循實施者與土地建物所有權人權利變換來確實執行。
（二）建設高品質住宅社區，塑造公司品牌形象。
（三）累積公司執行都市更新實績，厚植公司產業競爭力。
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