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擬訂新北市淡水區竹圍段 819 地號等 30 筆土地都市更新事業計畫案
費、銷售管理費、風險管理費用等五項： 二、收入說明
1、行政作業費（本案無） 本案更新後一般零售業及住宅總銷售面積為 15,592.14 坪及車位 292 位，依據宏
2、信託費 大不動產估價師聯合事務所查估，本案住宅總銷售金額為 3,788,119,841 元，一
般零售業總銷售金額為 54,111,500 元，汽車停車位總銷售金額為 329,150,000
本案無提列，由實施者自行吸收。 元，預計銷售總收入金額約為 4,171,381,341 元，詳表 15-13。
3、總務及人事管理費用 表 15-13 更新整體開發收益表
總務及人事管理費用 項目 數量 單位 單價 總銷金額(元）
（元/坪及元/個） 54,111,500
＝［工程費用（A）＋權利變換費用（B）＋貸款利息（C）＋稅捐（D）］ 一般零售業 160.48 坪
×5％ 337,193
＝［2,045,318,866＋13,959,500＋87,139,636＋1,981,365］元×5％ 住宅銷售面積 15,431.67 坪 245,477 3,788,119,841
＝2,148,399,367 元×5％ 329,150,000
汽車位總銷 292 個 1,127,226
＝107,419,968 元 4,171,381,341
銷售總收入金額小計
4、銷售管理費 -
其他收入小計
銷售管理費 （違章建築戶申請現地安置且採更新期間現金繳納更新成本） 4,171,381,341
＝［工程費用（A）＋權利變換費用（B）＋貸款利息（C）＋稅捐（D）］ 整體更新事業開發收入合計
×5％
註：實際更新後總價值以權利變換計畫書核定公告為準
＝［2,045,318,866＋13,959,500＋87,139,636＋1,981,365］元×5％
＝2,148,399,367 元×5％ 三、費用負擔計算
＝107,419,968 元 都市更新實施成本平均單價（不含銷售管理費及風險管理費）
5、風險管理費 ＝（更新總成本－銷售管理費－風險管理費）/總產權面積
風險管理費 ＝（2,519,116,419 元－107,419,968 元－155,877,116 元）/62,178.63 ㎡
＝［工程費用（A）＋權利變換費用（B）＋貸款利息（C）＋稅捐（D） ＝2,255,819,335 元/62,178.63 ㎡
＋行政作業費（E1）＋信託費用（E2）+總務及人事管理費用（E3）］×6.91
％ ＝36,280 元/㎡
＝ ［ 2,045,318,866 ＋ 13,959,500 ＋ 87,139,636 ＋ 1,981,365 ＋ 0 ＋ 本案無現地安置戶，故現地安置戶應負擔費用及現地安置戶應安置面積之價
0+107,419,968］元×6.91％ 值皆為 0。
＝2,255,819,335 元×6.91％
土地所有權人（含權利變換關係人）應共同負擔之都市更新成本（亦即實施
者更新後應分配之房地權利價值）
＝155,877,116 元 ＝2,519,116,419 元
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費、銷售管理費、風險管理費用等五項： 二、收入說明
1、行政作業費（本案無） 本案更新後一般零售業及住宅總銷售面積為 15,592.14 坪及車位 292 位，依據宏
2、信託費 大不動產估價師聯合事務所查估，本案住宅總銷售金額為 3,788,119,841 元，一
般零售業總銷售金額為 54,111,500 元，汽車停車位總銷售金額為 329,150,000
本案無提列，由實施者自行吸收。 元，預計銷售總收入金額約為 4,171,381,341 元，詳表 15-13。
3、總務及人事管理費用 表 15-13 更新整體開發收益表
總務及人事管理費用 項目 數量 單位 單價 總銷金額(元）
（元/坪及元/個） 54,111,500
＝［工程費用（A）＋權利變換費用（B）＋貸款利息（C）＋稅捐（D）］ 一般零售業 160.48 坪
×5％ 337,193
＝［2,045,318,866＋13,959,500＋87,139,636＋1,981,365］元×5％ 住宅銷售面積 15,431.67 坪 245,477 3,788,119,841
＝2,148,399,367 元×5％ 329,150,000
汽車位總銷 292 個 1,127,226
＝107,419,968 元 4,171,381,341
銷售總收入金額小計
4、銷售管理費 -
其他收入小計
銷售管理費 （違章建築戶申請現地安置且採更新期間現金繳納更新成本） 4,171,381,341
＝［工程費用（A）＋權利變換費用（B）＋貸款利息（C）＋稅捐（D）］ 整體更新事業開發收入合計
×5％
註：實際更新後總價值以權利變換計畫書核定公告為準
＝［2,045,318,866＋13,959,500＋87,139,636＋1,981,365］元×5％
＝2,148,399,367 元×5％ 三、費用負擔計算
＝107,419,968 元 都市更新實施成本平均單價（不含銷售管理費及風險管理費）
5、風險管理費 ＝（更新總成本－銷售管理費－風險管理費）/總產權面積
風險管理費 ＝（2,519,116,419 元－107,419,968 元－155,877,116 元）/62,178.63 ㎡
＝［工程費用（A）＋權利變換費用（B）＋貸款利息（C）＋稅捐（D） ＝2,255,819,335 元/62,178.63 ㎡
＋行政作業費（E1）＋信託費用（E2）+總務及人事管理費用（E3）］×6.91
％ ＝36,280 元/㎡
＝ ［ 2,045,318,866 ＋ 13,959,500 ＋ 87,139,636 ＋ 1,981,365 ＋ 0 ＋ 本案無現地安置戶，故現地安置戶應負擔費用及現地安置戶應安置面積之價
0+107,419,968］元×6.91％ 值皆為 0。
＝2,255,819,335 元×6.91％
土地所有權人（含權利變換關係人）應共同負擔之都市更新成本（亦即實施
者更新後應分配之房地權利價值）
＝155,877,116 元 ＝2,519,116,419 元
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