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訂新北市淡水區竹圍段 819 地號等 30 筆土地都市更新事業計畫案
3、合法建築物及其他土地改良物拆遷補償費 3.5÷2
＝1,437,947,792 元×2.88％×3.5÷2
本更新單元內無合法建物僅有其他土地改良物，原存 3 間違章建物已拆 ＝72,472,569 元
除 2 間，現況更新單元內僅 T 棚存在，其他土地改良物之拆遷補償費依
98 年 6 月 26 日第 3 次專案小組會議結論，不予提列。 （五）稅捐
4、拆遷安置費：本案無。 本都市更新事業計畫所需相關稅捐，主要以實施者辦理本更新案所需之稅
捐編列為印花稅，其計算如下：
5、地籍整理費 1、印花稅（營建工程）
本項費用包含更新後土地分割或合併、建物登記規費、土地登記規費、 依營建工程金額 0.1％計算。
建物第一次測量費、地政士之費用及抵押權設定、塗銷登記等費用，每 印花稅（營建工程）
戶以 12,000 元計，本案更新後共規劃 248 戶，故共提列 248 戶×12,000 ＝營建工程金額×0.1％
元/戶＝2,976,000 元。 ＝1,924,061,005 元×0.001
＝1,924,061 元
6、其他必要業務費：交通影響評估費用 2、印花稅（建築設計）
依建築設計合約金額 0.1％計算。
本案依報價單(詳附錄十二)金額 500,000 元認列。 印花稅（建築設計）
＝建築設計金額×0.1％
（四）貸款利息 ＝57,303,781 元×0.001
＝57,304 元
1、自有資金利息 印花稅總計
＝印花稅（營建工程）＋印花稅（建築設計）
本案自有資金為(工程費用+權利變換費用-公寓大廈公共基金)×0.3×年 ＝1,924,061 元＋57,304 元
利率×年期(年期折半)計算，年息以中央銀行 102 年 5 月 22 日(為新北市 ＝1,981,365 元
都市更新審議委員會第 21 次會議召開日期)公告一年期五大銀行平均存
款利率 1.36%核計，本案年期以 3.5 年計算。 （六）管理費用
自有資金利息 本案之管理費用依「新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金
額審議原則」之規定提列，屬計畫核定公告後實施者所有作業之管理費，
＝（2,045,318,866 元＋13,959,500 元－5,067,234 元）×0.3×1.36％× 其管理業務包含補償金發放、地上物拆除、工程施工、房地銷售、成果報
3.5÷2 核等作業；管理費可拆分成以下如行政作業費、信託費、總務及人事管理
＝616,263,340 元×1.36％×3.5÷2
＝14,667,067 元
2、融資貸款利息
本案融資貸款為(工程費用+權利變換費用-公寓大廈公共基金)×0.7×年
利率×年期(年期折半)計算，年息以中央銀行 102 年 5 月 22 日(為新北市
都市更新審議委員會第 21 次會議召開日期)公告五大銀行平均基準利率
2.88%核計，本案年期以 3.5 年計算。
融資資金利息
＝（2,045,318,866 元＋13,959,500 元－5,067,234 元）×0.7×2.88％×
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3、合法建築物及其他土地改良物拆遷補償費 3.5÷2
＝1,437,947,792 元×2.88％×3.5÷2
本更新單元內無合法建物僅有其他土地改良物，原存 3 間違章建物已拆 ＝72,472,569 元
除 2 間，現況更新單元內僅 T 棚存在，其他土地改良物之拆遷補償費依
98 年 6 月 26 日第 3 次專案小組會議結論，不予提列。 （五）稅捐
4、拆遷安置費：本案無。 本都市更新事業計畫所需相關稅捐，主要以實施者辦理本更新案所需之稅
捐編列為印花稅，其計算如下：
5、地籍整理費 1、印花稅（營建工程）
本項費用包含更新後土地分割或合併、建物登記規費、土地登記規費、 依營建工程金額 0.1％計算。
建物第一次測量費、地政士之費用及抵押權設定、塗銷登記等費用，每 印花稅（營建工程）
戶以 12,000 元計，本案更新後共規劃 248 戶，故共提列 248 戶×12,000 ＝營建工程金額×0.1％
元/戶＝2,976,000 元。 ＝1,924,061,005 元×0.001
＝1,924,061 元
6、其他必要業務費：交通影響評估費用 2、印花稅（建築設計）
依建築設計合約金額 0.1％計算。
本案依報價單(詳附錄十二)金額 500,000 元認列。 印花稅（建築設計）
＝建築設計金額×0.1％
（四）貸款利息 ＝57,303,781 元×0.001
＝57,304 元
1、自有資金利息 印花稅總計
＝印花稅（營建工程）＋印花稅（建築設計）
本案自有資金為(工程費用+權利變換費用-公寓大廈公共基金)×0.3×年 ＝1,924,061 元＋57,304 元
利率×年期(年期折半)計算，年息以中央銀行 102 年 5 月 22 日(為新北市 ＝1,981,365 元
都市更新審議委員會第 21 次會議召開日期)公告一年期五大銀行平均存
款利率 1.36%核計，本案年期以 3.5 年計算。 （六）管理費用
自有資金利息 本案之管理費用依「新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金
額審議原則」之規定提列，屬計畫核定公告後實施者所有作業之管理費，
＝（2,045,318,866 元＋13,959,500 元－5,067,234 元）×0.3×1.36％× 其管理業務包含補償金發放、地上物拆除、工程施工、房地銷售、成果報
3.5÷2 核等作業；管理費可拆分成以下如行政作業費、信託費、總務及人事管理
＝616,263,340 元×1.36％×3.5÷2
＝14,667,067 元
2、融資貸款利息
本案融資貸款為(工程費用+權利變換費用-公寓大廈公共基金)×0.7×年
利率×年期(年期折半)計算，年息以中央銀行 102 年 5 月 22 日(為新北市
都市更新審議委員會第 21 次會議召開日期)公告五大銀行平均基準利率
2.88%核計，本案年期以 3.5 年計算。
融資資金利息
＝（2,045,318,866 元＋13,959,500 元－5,067,234 元）×0.7×2.88％×
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