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「擬訂新北市淡水區竹圍段 819 地號等 30 筆土地都市更新事業計畫及權利變換計畫案」自辦公聽會紀錄回應綜理表
開會時間：96 年 11 月 16 日(星期五)晚上 7:00
開會地點：福德宮竹圍里里辦公室二樓（新北市淡水區民族路 29 巷）
項次 發表人 公聽會發表意見 意見回應及處理情形 參考頁次
1.都市更新事業計畫暨權利變換計畫簡報 28 頁之權利變換試 1.此為權利變換個人試算，其更新前土地權利價值為 24,501,400 元，
算，請以中華民國為例再說明一次。 經權利變換後，所需負擔的權利變換共同負擔費用為 63,974,184
元，若參與分配可挑選價值 34,419,445 元的房屋，若中華民國選配
房屋車位超過此價值，則需補差價與實施者，若不足則由實施者退
一 地主曾○富家人 差價給地主，若不參與則領取現值 24,501,400 元。另外所有地主之 －
權利變換試算亦分列於表上，但私有地主不參與權利變換領取現金
2.本更新單元後面的公園預定地，是否有路可到達？ 補償則另外扣除應納稅額(如土地增值稅)。
2.更新單元後方公園何時開發還需視政府預算而定。
1.都市更新同意比超過 2/3 後有人不同意，本案該如何進行？ 1.本公司會以情理為優先持續與尚未同意地主接洽取得其同意。
2.都市計畫變更放寬有多高？若都市計畫變更沒有通過，案子 2.本案進行都市計畫變更有兩原則，第一、希望可以符合整體環境的
是否要重審？ 考量，第二、都市更新程序伴隨都市計畫變更進行。在兩原則下，
二 地主林○○玲委託 若因將建物拉高，造成某些因素無法完成都市計畫變更，仍會以目 －
人廖文賓 前推估的總容積，再調整一個符合現在法令的建築物，讓本案能順 －
－
利完成更新。
3.若最後仍有 1 至 2％地主不同意更新，透過權利變換強制執行 3.目前新北市政府仍無強制實例，實施者會努力與地主繼續溝通協
的程序為何？ 調，而使整個案子能順利圓滿無爭議。
三 地主曾○塗 一坪土地可蓋幾坪？或是分到多少？ 1.更新單元住宅區土地是 1 坪可以蓋 2.4 容積坪，其他如道路容積、
都市更新、容積移轉、停車獎勵及開放空間等獎勵值，是額外多出
來的。至於每坪土地可興建多少建物則視最後計畫核定才能確認。
2.至於地主可分多少，須依每位地主更新前權利變換價值比例後依其
申請分配建物單元及車位多寡來予以試算，如果各位地主需要試算
分回坪數，實施者可以派人到各位地主家中說明及試算。
1.本案自 11 月 19 日開始選屋及意願調查，希望各位仔細閱讀資 1.無。
料，以利日後選填房屋。
2.新北市政府很配合都市更新，各位地主可樂觀其成。本案有 2.無。
專家學者吳聖洪建 都市計畫變更，屆時會經過兩個委員會，建議後續可朝向大
築師
四 會聯席審議，以減少變數，降低地主疑慮。
3.有關不同意更新強制部分，以立法院都市更新條例 36 條修正 3.無。
草案版本，大致規定主管機關應於一年內處理完成。或許後
續會有進一步法源依據，不過仍希望建商可與地主順利協
商，以使本案圓滿更新。
綜- 46
開會時間：96 年 11 月 16 日(星期五)晚上 7:00
開會地點：福德宮竹圍里里辦公室二樓（新北市淡水區民族路 29 巷）
項次 發表人 公聽會發表意見 意見回應及處理情形 參考頁次
1.都市更新事業計畫暨權利變換計畫簡報 28 頁之權利變換試 1.此為權利變換個人試算，其更新前土地權利價值為 24,501,400 元，
算，請以中華民國為例再說明一次。 經權利變換後，所需負擔的權利變換共同負擔費用為 63,974,184
元，若參與分配可挑選價值 34,419,445 元的房屋，若中華民國選配
房屋車位超過此價值，則需補差價與實施者，若不足則由實施者退
一 地主曾○富家人 差價給地主，若不參與則領取現值 24,501,400 元。另外所有地主之 －
權利變換試算亦分列於表上，但私有地主不參與權利變換領取現金
2.本更新單元後面的公園預定地，是否有路可到達？ 補償則另外扣除應納稅額(如土地增值稅)。
2.更新單元後方公園何時開發還需視政府預算而定。
1.都市更新同意比超過 2/3 後有人不同意，本案該如何進行？ 1.本公司會以情理為優先持續與尚未同意地主接洽取得其同意。
2.都市計畫變更放寬有多高？若都市計畫變更沒有通過，案子 2.本案進行都市計畫變更有兩原則，第一、希望可以符合整體環境的
是否要重審？ 考量，第二、都市更新程序伴隨都市計畫變更進行。在兩原則下，
二 地主林○○玲委託 若因將建物拉高，造成某些因素無法完成都市計畫變更，仍會以目 －
人廖文賓 前推估的總容積，再調整一個符合現在法令的建築物，讓本案能順 －
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利完成更新。
3.若最後仍有 1 至 2％地主不同意更新，透過權利變換強制執行 3.目前新北市政府仍無強制實例，實施者會努力與地主繼續溝通協
的程序為何？ 調，而使整個案子能順利圓滿無爭議。
三 地主曾○塗 一坪土地可蓋幾坪？或是分到多少？ 1.更新單元住宅區土地是 1 坪可以蓋 2.4 容積坪，其他如道路容積、
都市更新、容積移轉、停車獎勵及開放空間等獎勵值，是額外多出
來的。至於每坪土地可興建多少建物則視最後計畫核定才能確認。
2.至於地主可分多少，須依每位地主更新前權利變換價值比例後依其
申請分配建物單元及車位多寡來予以試算，如果各位地主需要試算
分回坪數，實施者可以派人到各位地主家中說明及試算。
1.本案自 11 月 19 日開始選屋及意願調查，希望各位仔細閱讀資 1.無。
料，以利日後選填房屋。
2.新北市政府很配合都市更新，各位地主可樂觀其成。本案有 2.無。
專家學者吳聖洪建 都市計畫變更，屆時會經過兩個委員會，建議後續可朝向大
築師
四 會聯席審議，以減少變數，降低地主疑慮。
3.有關不同意更新強制部分，以立法院都市更新條例 36 條修正 3.無。
草案版本，大致規定主管機關應於一年內處理完成。或許後
續會有進一步法源依據，不過仍希望建商可與地主順利協
商，以使本案圓滿更新。
綜- 46
