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擬訂新北市淡水區竹圍段 819 地號等 30 筆土地都市更新事業計畫案
表 15-3 營建工程標準單價計算表（第二級） 表 15-4 營建費用估算表
樓層數 樓高（M） 樓地板面積 規定單價 規定修 地下室 修正後單價 金額（元） 說明 工程項目 單位 複價（元） 成本百分比％
正率 加成 （元/㎡）
R3F 3.00 （㎡） （元/㎡） 0.00% 14,217,525 壹 建築工程
R2F 3.00 0.00% － 35,171 14,217,525
R1F 3.00 404.24 35,171 0.00% － 35,171 14,217,525
－ 35,171
404.24 35,171 一 假設工程 乙式 36,559,902 1.90%
230,904,638 12.00%
404.24 35,171 二 基礎工程 乙式 878,014,888 45.63%
75,044,007 3.90%
27F 3.60 1,032.22 35,171 0.00% － 35,171 36,304,210 三 結構體工程 乙式 73,119,802 3.80%
26F 3.60 1,032.22 35,171 0.00% － 35,171 36,944,742 1.92%
25F 3.60 1,444.64 35,171 0.00% － 35,171 36,304,210 1.依照「新北市都市 0.50%
24F 3.60 1,444.64 35,171 0.00% － 35,171 9,621,027 0.80%
23F 3.60 1,444.64 35,171 0.00% － 35,171 50,809,433 更新權利變換營建單 四 外部裝修工程 乙式 15,393,643 2.50%
22F 3.60 1,444.64 35,171 0.00% － 35,171 48,105,133 2.00%
21F 3.60 1,444.64 35,171 0.00% － 35,171 50,809,433 價提列基準」規範之 五 內部裝修工程 乙式 38,484,106 74.95%
20F 3.60 1,444.64 35,171 0.00% － 35,171 1,442,191,888
19F 3.60 1,444.64 35,171 0.00% － 35,171 50,809,433 標準認列。 六 門窗工程 乙式
18F 3.60 1,444.64 35,171 0.00% － 35,171
17F 3.60 1,444.64 35,171 0.00% － 35,171 50,809,433 2.樓層標準高度 4 公
16F 3.60 1,444.64 35,171 0.00% － 35,171 50,809,433 尺（不含 4 公尺）， 七 防水隔熱工程 乙式
15F 3.60 1,444.64 35,171 0.00% － 35,171
14F 3.60 1,444.64 35,171 0.00% － 35,171 50,809,433 每增加 0.1 公尺該層 八 雜項工程 乙式
13F 3.60 1,444.64 35,171 0.00% － 35,171 加計造價 1％進行計
12F 3.60 1,444.64 35,171 0.00% － 35,171 50,809,433 算，後續樓層高度以 九 景觀工程（庭園及綠化工程） 乙式
11F 3.60 1,444.64 35,171 0.00% － 35,171
10F 3.60 1,444.64 35,171 0.00% － 35,171 50,809,433 此類推方式進行加計 十 設備工程（電梯、廚具等） 乙式
9F 3.60 1,444.64 35,171 0.00% － 35,171 50,809,433 造價；其中一樓設計
8F 3.60 1,444.64 35,171 0.00% － 35,171 50,809,433 如供住宅使用者以 小計
7F 3.60 1,444.64 35,171 0.00% － 35,171
6F 3.60 1,444.64 35,171 0.00% － 35,171 50,809,433 4.2 公尺為基準高 貳 機電工程
5F 3.60 1,444.64 35,171 0.00% － 35,171
4F 3.60 1,444.64 35,171 0.00% － 35,171 50,809,433 度，如供商業使用者 一 電氣工程 乙式 61,574,570 3.20%
3F 3.60 1,444.64 35,171 0.00% － 35,171 28,863,080 1.50%
2F 3.40 1,727.89 35,171 0.00% － 35,171 50,809,433 以 4.5 公尺為基準高 36,559,901 1.90%
1F 夾層 105.26 35,171 0.00% － 35,171 17,317,848 0.90%
6.00 105.26 35,171 0.00% － 35,171 50,809,433 度。 二 弱電工程 乙式 53,877,749 2.80%
1F 2,610.79 35,171 15.00% － 40,447 32,711,490 1.70%
4.50 4,420.39 35,171 0.00% 0.00% 35,171 50,809,433 3.地上 16 層以上建 三 給排水工程 乙式 230,904,638 12.00%
B1F 3.30 4,420.39 35,171 0.00% 0.00% 35,171 1,673,096,526 86.95%
B2F 3.30 4,420.39 35,171 0.00% 0.00% 35,171 50,809,433 築物其地下樓層超過 四 生活廢水工程 乙式 167,309,653 8.70%
B3F 83,654,826 4.35%
50,809,433 3 層，其超建樓層部 1,924,061,005
50,809,433 分，以各超建樓層之 100%
50,809,433 實際面積按核列地面 五 消防設備工程 乙式
50,809,433 層以上認列單價，加 六 通風工程 乙式
計造價分別為：超建
50,809,433 第 1 層，該層加計造 小計
50,809,433 價 30％，超建第 2 層 合計(壹+貳)
50,809,433 加計造價 40％計算， 管理費(含保險、利潤)10％ 乙式
60,771,619 超建第 3 層加計造價 營業稅 5％ 乙式
3,702,099 50％計，超建第 4 層
3,702,099 （含）以上部份，該 總計
105,598,623 層加計造價 60％
155,469,537 （3）工程管理費（本案無）
155,469,537 （4）空氣污防制費
155,469,537
合計 54,314.25 1,924,061,005 空氣污染防制費含拆除工程及興闢工程空氣污染防制費。
單價 1,924,061,005 ／ 54,314.25 ＝
35,425 元/㎡
＝ 117,107 元/坪 本案地上物已拆除完畢，故無拆除工程空氣污染防制費。
興闢工程空氣污染防制費以建築面積 2,719.44 ㎡，費率以 2.47 元/㎡，
工期 36 個月計算。
興闢工程空氣污染防制費
＝建築面積×費率×工期
15-4
表 15-3 營建工程標準單價計算表（第二級） 表 15-4 營建費用估算表
樓層數 樓高（M） 樓地板面積 規定單價 規定修 地下室 修正後單價 金額（元） 說明 工程項目 單位 複價（元） 成本百分比％
正率 加成 （元/㎡）
R3F 3.00 （㎡） （元/㎡） 0.00% 14,217,525 壹 建築工程
R2F 3.00 0.00% － 35,171 14,217,525
R1F 3.00 404.24 35,171 0.00% － 35,171 14,217,525
－ 35,171
404.24 35,171 一 假設工程 乙式 36,559,902 1.90%
230,904,638 12.00%
404.24 35,171 二 基礎工程 乙式 878,014,888 45.63%
75,044,007 3.90%
27F 3.60 1,032.22 35,171 0.00% － 35,171 36,304,210 三 結構體工程 乙式 73,119,802 3.80%
26F 3.60 1,032.22 35,171 0.00% － 35,171 36,944,742 1.92%
25F 3.60 1,444.64 35,171 0.00% － 35,171 36,304,210 1.依照「新北市都市 0.50%
24F 3.60 1,444.64 35,171 0.00% － 35,171 9,621,027 0.80%
23F 3.60 1,444.64 35,171 0.00% － 35,171 50,809,433 更新權利變換營建單 四 外部裝修工程 乙式 15,393,643 2.50%
22F 3.60 1,444.64 35,171 0.00% － 35,171 48,105,133 2.00%
21F 3.60 1,444.64 35,171 0.00% － 35,171 50,809,433 價提列基準」規範之 五 內部裝修工程 乙式 38,484,106 74.95%
20F 3.60 1,444.64 35,171 0.00% － 35,171 1,442,191,888
19F 3.60 1,444.64 35,171 0.00% － 35,171 50,809,433 標準認列。 六 門窗工程 乙式
18F 3.60 1,444.64 35,171 0.00% － 35,171
17F 3.60 1,444.64 35,171 0.00% － 35,171 50,809,433 2.樓層標準高度 4 公
16F 3.60 1,444.64 35,171 0.00% － 35,171 50,809,433 尺（不含 4 公尺）， 七 防水隔熱工程 乙式
15F 3.60 1,444.64 35,171 0.00% － 35,171
14F 3.60 1,444.64 35,171 0.00% － 35,171 50,809,433 每增加 0.1 公尺該層 八 雜項工程 乙式
13F 3.60 1,444.64 35,171 0.00% － 35,171 加計造價 1％進行計
12F 3.60 1,444.64 35,171 0.00% － 35,171 50,809,433 算，後續樓層高度以 九 景觀工程（庭園及綠化工程） 乙式
11F 3.60 1,444.64 35,171 0.00% － 35,171
10F 3.60 1,444.64 35,171 0.00% － 35,171 50,809,433 此類推方式進行加計 十 設備工程（電梯、廚具等） 乙式
9F 3.60 1,444.64 35,171 0.00% － 35,171 50,809,433 造價；其中一樓設計
8F 3.60 1,444.64 35,171 0.00% － 35,171 50,809,433 如供住宅使用者以 小計
7F 3.60 1,444.64 35,171 0.00% － 35,171
6F 3.60 1,444.64 35,171 0.00% － 35,171 50,809,433 4.2 公尺為基準高 貳 機電工程
5F 3.60 1,444.64 35,171 0.00% － 35,171
4F 3.60 1,444.64 35,171 0.00% － 35,171 50,809,433 度，如供商業使用者 一 電氣工程 乙式 61,574,570 3.20%
3F 3.60 1,444.64 35,171 0.00% － 35,171 28,863,080 1.50%
2F 3.40 1,727.89 35,171 0.00% － 35,171 50,809,433 以 4.5 公尺為基準高 36,559,901 1.90%
1F 夾層 105.26 35,171 0.00% － 35,171 17,317,848 0.90%
6.00 105.26 35,171 0.00% － 35,171 50,809,433 度。 二 弱電工程 乙式 53,877,749 2.80%
1F 2,610.79 35,171 15.00% － 40,447 32,711,490 1.70%
4.50 4,420.39 35,171 0.00% 0.00% 35,171 50,809,433 3.地上 16 層以上建 三 給排水工程 乙式 230,904,638 12.00%
B1F 3.30 4,420.39 35,171 0.00% 0.00% 35,171 1,673,096,526 86.95%
B2F 3.30 4,420.39 35,171 0.00% 0.00% 35,171 50,809,433 築物其地下樓層超過 四 生活廢水工程 乙式 167,309,653 8.70%
B3F 83,654,826 4.35%
50,809,433 3 層，其超建樓層部 1,924,061,005
50,809,433 分，以各超建樓層之 100%
50,809,433 實際面積按核列地面 五 消防設備工程 乙式
50,809,433 層以上認列單價，加 六 通風工程 乙式
計造價分別為：超建
50,809,433 第 1 層，該層加計造 小計
50,809,433 價 30％，超建第 2 層 合計(壹+貳)
50,809,433 加計造價 40％計算， 管理費(含保險、利潤)10％ 乙式
60,771,619 超建第 3 層加計造價 營業稅 5％ 乙式
3,702,099 50％計，超建第 4 層
3,702,099 （含）以上部份，該 總計
105,598,623 層加計造價 60％
155,469,537 （3）工程管理費（本案無）
155,469,537 （4）空氣污防制費
155,469,537
合計 54,314.25 1,924,061,005 空氣污染防制費含拆除工程及興闢工程空氣污染防制費。
單價 1,924,061,005 ／ 54,314.25 ＝
35,425 元/㎡
＝ 117,107 元/坪 本案地上物已拆除完畢，故無拆除工程空氣污染防制費。
興闢工程空氣污染防制費以建築面積 2,719.44 ㎡，費率以 2.47 元/㎡，
工期 36 個月計算。
興闢工程空氣污染防制費
＝建築面積×費率×工期
15-4
