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「擬訂新北市淡水區竹圍段 819 地號等 30 筆土地都市更新事業計畫案」新北市都市設計審議委員會專案小組會議回應綜理表
依據 100 年 06 月 20 日北府城設字第 1000674213 號函
開會時間：100 年 06 月 23 日
項次 單位 意見內容 意見回應及處理情形 參考頁次
1.請設計單位再確認基樁與坡地界面之安全性。 1.已請結構技師及坡審技師簽證確認基樁與坡地界面之安全 1.－
性，檢討設置基樁入岩層達 3 公尺。
2.因基地南面陡崖造成岩層傾角拉深，請設計單位檢討高度放寬後 2.經搜集基地上方「春天悅灣」建案之地質資料，套繪剖面圖 2.－
使用強度是否造成安全疑慮。
後得知凝灰角礫岩與砂岩層接觸面傾角僅約 13 度，應易於
以工程方式克服相關之邊坡穩定問題。建築物距離基地南側
地界線已退縮建築，第一次大會版本退縮 4 公尺，本次修正
後退縮達 13.37 公尺以上，並經結構技師檢討分析安全無
一 坡審委員 虞。
意見 3.報告書中承載分析及開挖分析其後不符合，且鑽孔數不符合法 3.報告書中承載分析及開挖分析已修正相符合，且鑽孔數已依 3.－
規，請設計單位修正。 法規要求修正。本案面積 7483.59 平方公尺，經過 97 及 98
年兩次調查，總孔數達 14 孔，已符合法規要求，並更換最
新之書圖資料。
4.請設計單位以效率考量檢討滯洪池聯外排水坡度。 4.已整體檢討滯洪池相關系統。 4.－
5.目前坡地敏感區建築物配置載重較大、開挖較深，請設計單位配
5.本次建築物配置修正退縮遠離南側坡地，並順應現況地形配 5.－
合修正。
置景觀，以不破壞現有地形為原則設計，並請結構技師加強
1.請設計單位清楚標示變更前後樓地板面積檢討含陽台與否。
2.考量開放空間供公眾使用性並加強與鄰地保護區、公園之關聯 基樁配置。
性，請設計單位以提供一連續性之開放空間為原則。 1.已標示變更前後樓地板面積檢討不含陽台。 1.－
3.請以公共利益為角度考量建築物及地面層之通透率並且集中留 2.本案提高建築物高度後將開放空間與鄰地保護區、公園整 2.詳事業計畫
設。
合，集中配置開放空間，使其成一大區域之供公眾使用之庭 P11-5
園，塑造本區優質生活環境改善舊市容。
3.本案提高建築物高度後，建築物設計建蔽率僅 36.33％(依 3.詳事業計畫
核定版修正設計建蔽率 36.34%)，將地面層之空地開放供公 P12-8
眾使用並大量綠化面積，集中留設與鄰地公園融合及呼應，
串聯開放的綠化空間超過 2000 坪，充分化解都市叢林的壓
二 都審委員 迫感。
意見 4.請設計單位依新北市都市設計審議小組聯席審查原則參考檢討平 4.已依新北市都市設計審議小組聯席審查原則參考檢討平面 4.詳事業計畫
面配置。 配置。 P6-4 至 P6-15
(1)視覺模擬分析：
A.本案以淡水河對岸龍米路之最近距離之可視點，進行建築物
高度放寬前視覺景觀模擬分析。
B.本案基地高程 GL+5.65，自淡水河對岸視點觀看建築基地後
側大屯山之自然天際線，高程連線至基地限高為 32.26M，
放寬高度前允建高度為 240％ /50％ *3.6 *2=34.56 米，
34.56M＞32.26M，放寬高度前允建高度已大於軸線之高度檢
綜-20
依據 100 年 06 月 20 日北府城設字第 1000674213 號函
開會時間：100 年 06 月 23 日
項次 單位 意見內容 意見回應及處理情形 參考頁次
1.請設計單位再確認基樁與坡地界面之安全性。 1.已請結構技師及坡審技師簽證確認基樁與坡地界面之安全 1.－
性，檢討設置基樁入岩層達 3 公尺。
2.因基地南面陡崖造成岩層傾角拉深，請設計單位檢討高度放寬後 2.經搜集基地上方「春天悅灣」建案之地質資料，套繪剖面圖 2.－
使用強度是否造成安全疑慮。
後得知凝灰角礫岩與砂岩層接觸面傾角僅約 13 度，應易於
以工程方式克服相關之邊坡穩定問題。建築物距離基地南側
地界線已退縮建築，第一次大會版本退縮 4 公尺，本次修正
後退縮達 13.37 公尺以上，並經結構技師檢討分析安全無
一 坡審委員 虞。
意見 3.報告書中承載分析及開挖分析其後不符合，且鑽孔數不符合法 3.報告書中承載分析及開挖分析已修正相符合，且鑽孔數已依 3.－
規，請設計單位修正。 法規要求修正。本案面積 7483.59 平方公尺，經過 97 及 98
年兩次調查，總孔數達 14 孔，已符合法規要求，並更換最
新之書圖資料。
4.請設計單位以效率考量檢討滯洪池聯外排水坡度。 4.已整體檢討滯洪池相關系統。 4.－
5.目前坡地敏感區建築物配置載重較大、開挖較深，請設計單位配
5.本次建築物配置修正退縮遠離南側坡地，並順應現況地形配 5.－
合修正。
置景觀，以不破壞現有地形為原則設計，並請結構技師加強
1.請設計單位清楚標示變更前後樓地板面積檢討含陽台與否。
2.考量開放空間供公眾使用性並加強與鄰地保護區、公園之關聯 基樁配置。
性，請設計單位以提供一連續性之開放空間為原則。 1.已標示變更前後樓地板面積檢討不含陽台。 1.－
3.請以公共利益為角度考量建築物及地面層之通透率並且集中留 2.本案提高建築物高度後將開放空間與鄰地保護區、公園整 2.詳事業計畫
設。
合，集中配置開放空間，使其成一大區域之供公眾使用之庭 P11-5
園，塑造本區優質生活環境改善舊市容。
3.本案提高建築物高度後，建築物設計建蔽率僅 36.33％(依 3.詳事業計畫
核定版修正設計建蔽率 36.34%)，將地面層之空地開放供公 P12-8
眾使用並大量綠化面積，集中留設與鄰地公園融合及呼應，
串聯開放的綠化空間超過 2000 坪，充分化解都市叢林的壓
二 都審委員 迫感。
意見 4.請設計單位依新北市都市設計審議小組聯席審查原則參考檢討平 4.已依新北市都市設計審議小組聯席審查原則參考檢討平面 4.詳事業計畫
面配置。 配置。 P6-4 至 P6-15
(1)視覺模擬分析：
A.本案以淡水河對岸龍米路之最近距離之可視點，進行建築物
高度放寬前視覺景觀模擬分析。
B.本案基地高程 GL+5.65，自淡水河對岸視點觀看建築基地後
側大屯山之自然天際線，高程連線至基地限高為 32.26M，
放寬高度前允建高度為 240％ /50％ *3.6 *2=34.56 米，
34.56M＞32.26M，放寬高度前允建高度已大於軸線之高度檢
綜-20
