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「擬訂新北市淡水區竹圍段 819 地號等 30 筆土地都市更新事業計畫案」第四次都市更新專案小組會議意見回應綜理表
依據 100 年 5 月 13 日北城更事字第 1000454802 號函
開會時間：100 年 04 月 26 日
項次 單位 意見內容 意見回應及處理情形 參考頁次
1.本局經管之同段 820、925-1 地號 2 筆國有土地，都市計畫土地使用 1.本案依財政部國有財產局 101 年 2 月 2 日台財產北改字第 1.詳事業計畫
分區為住宅區，面積合計 263.00 平方公尺，占更新單元總面積 10100009451 號函內容詳載。 P13-3 及 P 附錄
2.54%，依「都市更新事業範圍內國有土地處理原則」(以下簡稱處 (依財政部國有財產局 101 年 11 月 19 日台財產北改字地 -26
理原則)第 7 點第 2 項規定，本處得於都市更新事業計畫核定後，依 10100297841 號函內容修正報告書內容)
都市更新條例第 27 條第 3 項第 4 款規定讓售實施者；次依「國有非
公用土地參與都市更新注意事項」第 11 點規定，依處理原則第 7
點第 2 項規定得讓售實施者之國有土地，於實施者繳價承購前，本
處仍應參與都市更新事業計畫及權利變換計畫之擬定，並按應有之
權利價值申請分配更新後之房、地。惟查事業計畫書【第 1 次專案
小組版】表 13-1 更新單元國有土地參與都市更新方式說明表載，實
施者載明之上述 2 筆國有土地參與更新方式為「參與權利變換分
配」，請實施者依上述規定完整載明，以符規定。
2.本局經管之同段 820-3、820-5 地號 2 筆國有道路用地屬需地機關可 2.本案依財政部國有財產局 101 年 2 月 2 日台財產北改字第 2.詳事業計畫
財政部國有 無償撥用，按事業計畫書第 1 頁 980814 新北市都市更新審議委員會 10100009451 號函內容詳載。 P13-3 及 P 附錄
一 財產局(書面 第 36 次會議回應綜理表載，99 年 1 月 21 日新北市政府城鄉發展局
北城事字第 0990058369 號函表示依新北市政府工務局北工養一字 (依財政部國有財產局 101 年 11 月 19 日台財產北改字地 -26
意見) 第 0990028629 號函同意辦理 820-3、820-5 地號 2 筆土地撥用事宜。
10100297841 號函內容修正報告書內容)
倘需地機關未依國有財產法第 38 條、國有不動產撥用要點及「各級
政府機關互相撥用公有不動產之有償與無償劃分原則」相關規定撥
用，依處理原則第 11 點及注意事項第 16 點規定，應以領取更新後
權利金方式參與分配辦理。惟查實施者載明之國有土地參與更新方
式為「此 2 筆土地屬需地機關可無償撥用，故不列入更新前土地權
利價值及公共設施負擔用地。」請實施者依上述規定完整載明，以
符規定。
3.按事業計畫書拾伍、財務計畫一、成本說明相關資料載(詳第 104、 3.本案依都市更新條例第十三條規定得以信託方式實施之，並 3.－
110 頁)，本案管理費用包含信託費用乙節，查處理原則並未規定國 依「新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額
有土地得以信託方式辦理，本處不同意國有土地以信託方式辦理， 審議原則」信託費用得依實際狀況認列納入共同負擔。
且不同意信託費用納入共同負擔，請實施者載明於計畫書中。
4.另本案土地所有權人共同負擔比例達 65.41%，請新北市政府及審議 4.敬悉。 4.－
委員會秉主管機關權責審核該共同負擔項目提列是否合理。
1.有關土地使用分區管制要點規定第 22 條聯席審議事宜，請貴局(審 1.本案業已同步審查加強山坡地雜項執照審查，因位於法定山 1.詳事業計畫
二 工務局(書面 議科)另行召會研議如何執行之配套方案，並請申請規劃單位逐條 坡地之建築基地，其為配合整體環境品質之塑造，經專業技 P6-4
意見) 檢討後再行討論。 師簽證安全無虞符合規定，並經新北市都市設計審議委員會
會同加強山坡地雜項執照審查小組委員聯席審查通過，得不
綜- 25
依據 100 年 5 月 13 日北城更事字第 1000454802 號函
開會時間：100 年 04 月 26 日
項次 單位 意見內容 意見回應及處理情形 參考頁次
1.本局經管之同段 820、925-1 地號 2 筆國有土地，都市計畫土地使用 1.本案依財政部國有財產局 101 年 2 月 2 日台財產北改字第 1.詳事業計畫
分區為住宅區，面積合計 263.00 平方公尺，占更新單元總面積 10100009451 號函內容詳載。 P13-3 及 P 附錄
2.54%，依「都市更新事業範圍內國有土地處理原則」(以下簡稱處 (依財政部國有財產局 101 年 11 月 19 日台財產北改字地 -26
理原則)第 7 點第 2 項規定，本處得於都市更新事業計畫核定後，依 10100297841 號函內容修正報告書內容)
都市更新條例第 27 條第 3 項第 4 款規定讓售實施者；次依「國有非
公用土地參與都市更新注意事項」第 11 點規定，依處理原則第 7
點第 2 項規定得讓售實施者之國有土地，於實施者繳價承購前，本
處仍應參與都市更新事業計畫及權利變換計畫之擬定，並按應有之
權利價值申請分配更新後之房、地。惟查事業計畫書【第 1 次專案
小組版】表 13-1 更新單元國有土地參與都市更新方式說明表載，實
施者載明之上述 2 筆國有土地參與更新方式為「參與權利變換分
配」，請實施者依上述規定完整載明，以符規定。
2.本局經管之同段 820-3、820-5 地號 2 筆國有道路用地屬需地機關可 2.本案依財政部國有財產局 101 年 2 月 2 日台財產北改字第 2.詳事業計畫
財政部國有 無償撥用，按事業計畫書第 1 頁 980814 新北市都市更新審議委員會 10100009451 號函內容詳載。 P13-3 及 P 附錄
一 財產局(書面 第 36 次會議回應綜理表載，99 年 1 月 21 日新北市政府城鄉發展局
北城事字第 0990058369 號函表示依新北市政府工務局北工養一字 (依財政部國有財產局 101 年 11 月 19 日台財產北改字地 -26
意見) 第 0990028629 號函同意辦理 820-3、820-5 地號 2 筆土地撥用事宜。
10100297841 號函內容修正報告書內容)
倘需地機關未依國有財產法第 38 條、國有不動產撥用要點及「各級
政府機關互相撥用公有不動產之有償與無償劃分原則」相關規定撥
用，依處理原則第 11 點及注意事項第 16 點規定，應以領取更新後
權利金方式參與分配辦理。惟查實施者載明之國有土地參與更新方
式為「此 2 筆土地屬需地機關可無償撥用，故不列入更新前土地權
利價值及公共設施負擔用地。」請實施者依上述規定完整載明，以
符規定。
3.按事業計畫書拾伍、財務計畫一、成本說明相關資料載(詳第 104、 3.本案依都市更新條例第十三條規定得以信託方式實施之，並 3.－
110 頁)，本案管理費用包含信託費用乙節，查處理原則並未規定國 依「新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額
有土地得以信託方式辦理，本處不同意國有土地以信託方式辦理， 審議原則」信託費用得依實際狀況認列納入共同負擔。
且不同意信託費用納入共同負擔，請實施者載明於計畫書中。
4.另本案土地所有權人共同負擔比例達 65.41%，請新北市政府及審議 4.敬悉。 4.－
委員會秉主管機關權責審核該共同負擔項目提列是否合理。
1.有關土地使用分區管制要點規定第 22 條聯席審議事宜，請貴局(審 1.本案業已同步審查加強山坡地雜項執照審查，因位於法定山 1.詳事業計畫
二 工務局(書面 議科)另行召會研議如何執行之配套方案，並請申請規劃單位逐條 坡地之建築基地，其為配合整體環境品質之塑造，經專業技 P6-4
意見) 檢討後再行討論。 師簽證安全無虞符合規定，並經新北市都市設計審議委員會
會同加強山坡地雜項執照審查小組委員聯席審查通過，得不
綜- 25
