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「擬訂新北市淡水區竹圍段 819 地號等 30 筆土地都市更新事業計畫案」新北市都市更新審議委員會第 36 次會議回應綜理表
開會時間：98 年 08 月 14 日
項次 意見內容 意見回應及處理情形 參考頁次
本案依 100.1.17 發布實施「變更淡水(竹圍地區)都市計畫(土地使 詳事業計畫
為考量更新單元建築物與鄰近建物之天際及淡水河整體景觀協調，且依坡審委員 用管制要點專案通盤檢討)(第二階段)案」第 22 條規定檢討，符合 P6-3 及 P6-4
高度放寬(樓層應在 30 層以下且高度在 100 公尺以下)規定。
(一) 之諮詢意見，本案安全之考量主要在結構設計與高度無直接相關，故本會同意先 －
依放寬建築高度至 100 公尺之方向續辦，惟應俟完成都市計畫程序後，始得核定 1.已修正。
詳事業計畫
發布實施。 P13-3、P19-1
及 P 附錄-26
下列有關坡審委員提供意見請實施者納入設計考量，俟後續辦理山坡地審查及結
構外審等程序時併同修正。
1.A 棟結構平面配置圖顯示 NO1、NO2 電梯旁的二支結構未能對齊，影響大樑與柱
的剛性結合，與其他各棟比較，略顯構架不完成，影響耐震強度。假若設置 30
(二) 公分寬的結構源，其鋼筋號數會較大，其對應的鋼筋訂長度恐超出被定結構深
的寬度；目前該二助對於抗震效果並不明顯，請將 A 棟第三排(水平方向)柱位
拉直(包含三根結構柱)。
2.本工程南側開挖安全措施，A 棟南北兩側略有高差，耐震設計時建議其地震基面 2.遵照辦理。
應酌予降低，此外，兩側不平衡土壓，已請詳加考量。
本案國有土地道路用地 820-3、820-5 地號等 2 筆非屬抵稅地部份，依財政部國有 1.遵照辦理。
財產局臺灣北區辦事處 98 年 8 月 14 日台財產北改字第 09800202550 號函意見意 2.依 98 年 12 月 25 日國有財產局台財產北改字第 09800334581 號
見，以無償撥用方式處理；另 822-3、822-6、822-7、823-1、826、828-1、909-1 函辦理，詳下表：(依第六次專案小組版修正因排除北側已開闢
地號等 7 筆土地國產局意見為有償撥用，惟考量地方政府財政拮据，該 7 筆土地 道路用地 8 筆土地，故本案調整國有土地為 383.1931 ㎡)
得由實施者依規定辦理容積移轉，並依國產局 98 年 7 月 27 日台財產北改字第 編號 地號 面積 持分範圍 持分面積(㎡) 土地使用分區 國有土地參與更新方式
(㎡)
0980017924 號函意見，由國產局領取現金補償。
1 820 193.01 1/1 193.0100 住宅區四 依 981225 國產局申請分配
1/1 69.9900
2 925-1 9.99 1/1 24.3000 住宅區四 建物車位書函，參與權利變
換分配。
1/1 11.5900
3 820-3 24.30 道路用地 依 981225 國產局來函及 98
年 8 月 14 日第 36 次都市更
新委員會決議辦理，督請需
地機關依規定向國產局辦
(三) 4 820-5 11.59 人行步道用地 理無償撥用。此 2 筆土地屬
需地機關可無償撥用，故不
列入更新前土地權利價值
及公共設施負擔用地。
5 823-1 284.50 1/15 18.9667 道路用地 依 981225 國產局來函領取
6 828-1 577.66 更新前土地價值現金補償
7 909-1 372.29
意願，其比照私有道路用地
3507/5000040.5171 人行步道用地 人行步道用地以容積移轉
估價 果，列入權利變換更
1/15 24.8193 道路用地 新前土地權利價值 領取現
金補償。
合計 383.1 31
另 99 年 1 月 21 日新北市政府城鄉發展局北城事字第 0990058369
號函表示依新北市政府工務局北工養一字第 0990028629 號函同意
綜- 29
開會時間：98 年 08 月 14 日
項次 意見內容 意見回應及處理情形 參考頁次
本案依 100.1.17 發布實施「變更淡水(竹圍地區)都市計畫(土地使 詳事業計畫
為考量更新單元建築物與鄰近建物之天際及淡水河整體景觀協調，且依坡審委員 用管制要點專案通盤檢討)(第二階段)案」第 22 條規定檢討，符合 P6-3 及 P6-4
高度放寬(樓層應在 30 層以下且高度在 100 公尺以下)規定。
(一) 之諮詢意見，本案安全之考量主要在結構設計與高度無直接相關，故本會同意先 －
依放寬建築高度至 100 公尺之方向續辦，惟應俟完成都市計畫程序後，始得核定 1.已修正。
詳事業計畫
發布實施。 P13-3、P19-1
及 P 附錄-26
下列有關坡審委員提供意見請實施者納入設計考量，俟後續辦理山坡地審查及結
構外審等程序時併同修正。
1.A 棟結構平面配置圖顯示 NO1、NO2 電梯旁的二支結構未能對齊，影響大樑與柱
的剛性結合，與其他各棟比較，略顯構架不完成，影響耐震強度。假若設置 30
(二) 公分寬的結構源，其鋼筋號數會較大，其對應的鋼筋訂長度恐超出被定結構深
的寬度；目前該二助對於抗震效果並不明顯，請將 A 棟第三排(水平方向)柱位
拉直(包含三根結構柱)。
2.本工程南側開挖安全措施，A 棟南北兩側略有高差，耐震設計時建議其地震基面 2.遵照辦理。
應酌予降低，此外，兩側不平衡土壓，已請詳加考量。
本案國有土地道路用地 820-3、820-5 地號等 2 筆非屬抵稅地部份，依財政部國有 1.遵照辦理。
財產局臺灣北區辦事處 98 年 8 月 14 日台財產北改字第 09800202550 號函意見意 2.依 98 年 12 月 25 日國有財產局台財產北改字第 09800334581 號
見，以無償撥用方式處理；另 822-3、822-6、822-7、823-1、826、828-1、909-1 函辦理，詳下表：(依第六次專案小組版修正因排除北側已開闢
地號等 7 筆土地國產局意見為有償撥用，惟考量地方政府財政拮据，該 7 筆土地 道路用地 8 筆土地，故本案調整國有土地為 383.1931 ㎡)
得由實施者依規定辦理容積移轉，並依國產局 98 年 7 月 27 日台財產北改字第 編號 地號 面積 持分範圍 持分面積(㎡) 土地使用分區 國有土地參與更新方式
(㎡)
0980017924 號函意見，由國產局領取現金補償。
1 820 193.01 1/1 193.0100 住宅區四 依 981225 國產局申請分配
1/1 69.9900
2 925-1 9.99 1/1 24.3000 住宅區四 建物車位書函，參與權利變
換分配。
1/1 11.5900
3 820-3 24.30 道路用地 依 981225 國產局來函及 98
年 8 月 14 日第 36 次都市更
新委員會決議辦理，督請需
地機關依規定向國產局辦
(三) 4 820-5 11.59 人行步道用地 理無償撥用。此 2 筆土地屬
需地機關可無償撥用，故不
列入更新前土地權利價值
及公共設施負擔用地。
5 823-1 284.50 1/15 18.9667 道路用地 依 981225 國產局來函領取
6 828-1 577.66 更新前土地價值現金補償
7 909-1 372.29
意願，其比照私有道路用地
3507/5000040.5171 人行步道用地 人行步道用地以容積移轉
估價 果，列入權利變換更
1/15 24.8193 道路用地 新前土地權利價值 領取現
金補償。
合計 383.1 31
另 99 年 1 月 21 日新北市政府城鄉發展局北城事字第 0990058369
號函表示依新北市政府工務局北工養一字第 0990028629 號函同意
綜- 29
