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P. 11
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六 結論
進行調整，避免更新後店面 A2 戶總調整率非為 100%之
情形。
(5) P94 頁更新後土地平均單價相較 45 頁銷售單價低，請補充說明。 (5) 舊版本報告書 P45 土地開發分析之二樓以上單價，係 (5)P53 及 103
考量為預售價格，因此 P94 更新後二樓以上單價(新成
屋)較 P45 二樓以上單價(預售屋)為低，現已修正土地
開發分析之二樓以上單價以新成屋價格評估；另本案於
一樓有設計夾層，惟土地開發分析法未設夾層條件，故
(四)計畫書內容： 土地開發分析之一樓平均單價較更新後地面層平均單
1. 有關財政部國有財產署經管之 820-3、820-5 地號等 2 筆國有土地， 價為高。
該署於 102 年 1 月 9 日函請實施者核算該 2 筆國有土地權利價值納入 (四) (四)
權利變換計畫書，惟工務局於 99 年 1 月 18 日函示同意辦理土地撥用 1. 財政部國有財產署經管之 820-3、820-5 地號已辦理撥 1. 詳 事 業 計 畫 P
事宜後至今尚未辦理撥用，請作業單位協助向工務局確認。 用完成，於 102 年 6 月 19 日變更管理者為新北市政府 附錄-84
2. P6-9、11 頁文字重疊，請修正。 工務局。 2. 詳權利變換計
3. P13-1 頁產權登載共同使用(約定專用)之面積，惟公寓大廈管理規約 2. 已修正。 畫 P6-9 及 P6-11
並未載明相關規定，請釐清修正。 3. P13-1 頁產權登載共同使用(約定專用)為誤植，已修正 3. 詳 權 利 變 換 計
4. P15-2 頁補償金發放係依權利變換實施辦法第 7-2 條規定辦理，請修 為共有部分(當棟)，本案無約定專用部分。 畫 P13-1
正相關文字敘述。 4. 已修正。 4. 詳權利變換計
5. P17-10 頁表 17-3 建物登記清冊權利範圍之車位分擔基地權利範圍欄 5. 已修正。 畫 P15-2
位請放大，其餘亦請併同檢視修正。 5. 詳權利變換計
畫 P17-14
1. 有關本案都市更新人行步道獎勵與本區土管規則之山坡地建築物高 1. 敬悉。 1. －
度放寬義務重複計算部分，既經實施者配合調整修正後，總獎勵面積
與前次專案小組決議之數值一致，且獎勵公共開放空間留設位置尚符
規定，故原則同意調整內容。
2. 本案曾○富及曾○賢先生陳情建議配合逃生安全調整 A 棟樓梯出入 2. 敬悉。 2. －
口部分，實施者業依陳情意見調整，故原則同意調整內容。
3. 有關財政部國有財產署經管之 820-3、820-5 地號 2 筆國有土地，工 3. 財政部國有財產署經管之 820-3、820-5 地號已辦理撥 3. 詳 事 業 計 畫 P
務局前於 99 年 1 月 18 日函示同意辦理土地撥用事宜，惟至今尚未辦 用完成，於 102 年 6 月 19 日變更管理者為新北市政府 附錄-84
理撥用，請工務局儘速辦理土地撥用事宜。 工務局。
4. 有關捐贈勞工局辦公空間之配置及設施內容，實施者承諾協助施作廁 4. 實施者於 102 年 3 月 21 日檢附平面圖及安裝建材設備 4. 詳 事 業 計 畫
所空間、天花、地磚、油漆及照明等項目，辦公設備則由勞工局自行 內容予新北市政府勞工局，經新北市政府勞工局於 102 P10-2、P 附錄-22
採購，有關日後點交細節，請實施者再行與勞工局協調，並於計畫書 年 3 月 27 日回函確認內容無誤。 及 P 附錄-23
清楚載明。
5. 有關本案共同負擔費用之提列專案小組仍認偏高，實施者承諾共同負 5. 遵照辦理。 5. －
擔比例自 64.85%調降為 62%，考量本案自 97 年報核至今已邁入第 6
年，為加速本案之推動，有關計畫書內容請實施者依各單位及委員意
見修正，修正完竣經作業單位確認後續提大會審議。
綜-6
六 結論
進行調整，避免更新後店面 A2 戶總調整率非為 100%之
情形。
(5) P94 頁更新後土地平均單價相較 45 頁銷售單價低，請補充說明。 (5) 舊版本報告書 P45 土地開發分析之二樓以上單價，係 (5)P53 及 103
考量為預售價格，因此 P94 更新後二樓以上單價(新成
屋)較 P45 二樓以上單價(預售屋)為低，現已修正土地
開發分析之二樓以上單價以新成屋價格評估；另本案於
一樓有設計夾層，惟土地開發分析法未設夾層條件，故
(四)計畫書內容： 土地開發分析之一樓平均單價較更新後地面層平均單
1. 有關財政部國有財產署經管之 820-3、820-5 地號等 2 筆國有土地， 價為高。
該署於 102 年 1 月 9 日函請實施者核算該 2 筆國有土地權利價值納入 (四) (四)
權利變換計畫書，惟工務局於 99 年 1 月 18 日函示同意辦理土地撥用 1. 財政部國有財產署經管之 820-3、820-5 地號已辦理撥 1. 詳 事 業 計 畫 P
事宜後至今尚未辦理撥用，請作業單位協助向工務局確認。 用完成，於 102 年 6 月 19 日變更管理者為新北市政府 附錄-84
2. P6-9、11 頁文字重疊，請修正。 工務局。 2. 詳權利變換計
3. P13-1 頁產權登載共同使用(約定專用)之面積，惟公寓大廈管理規約 2. 已修正。 畫 P6-9 及 P6-11
並未載明相關規定，請釐清修正。 3. P13-1 頁產權登載共同使用(約定專用)為誤植，已修正 3. 詳 權 利 變 換 計
4. P15-2 頁補償金發放係依權利變換實施辦法第 7-2 條規定辦理，請修 為共有部分(當棟)，本案無約定專用部分。 畫 P13-1
正相關文字敘述。 4. 已修正。 4. 詳權利變換計
5. P17-10 頁表 17-3 建物登記清冊權利範圍之車位分擔基地權利範圍欄 5. 已修正。 畫 P15-2
位請放大，其餘亦請併同檢視修正。 5. 詳權利變換計
畫 P17-14
1. 有關本案都市更新人行步道獎勵與本區土管規則之山坡地建築物高 1. 敬悉。 1. －
度放寬義務重複計算部分，既經實施者配合調整修正後，總獎勵面積
與前次專案小組決議之數值一致，且獎勵公共開放空間留設位置尚符
規定，故原則同意調整內容。
2. 本案曾○富及曾○賢先生陳情建議配合逃生安全調整 A 棟樓梯出入 2. 敬悉。 2. －
口部分，實施者業依陳情意見調整，故原則同意調整內容。
3. 有關財政部國有財產署經管之 820-3、820-5 地號 2 筆國有土地，工 3. 財政部國有財產署經管之 820-3、820-5 地號已辦理撥 3. 詳 事 業 計 畫 P
務局前於 99 年 1 月 18 日函示同意辦理土地撥用事宜，惟至今尚未辦 用完成，於 102 年 6 月 19 日變更管理者為新北市政府 附錄-84
理撥用，請工務局儘速辦理土地撥用事宜。 工務局。
4. 有關捐贈勞工局辦公空間之配置及設施內容，實施者承諾協助施作廁 4. 實施者於 102 年 3 月 21 日檢附平面圖及安裝建材設備 4. 詳 事 業 計 畫
所空間、天花、地磚、油漆及照明等項目，辦公設備則由勞工局自行 內容予新北市政府勞工局，經新北市政府勞工局於 102 P10-2、P 附錄-22
採購，有關日後點交細節，請實施者再行與勞工局協調，並於計畫書 年 3 月 27 日回函確認內容無誤。 及 P 附錄-23
清楚載明。
5. 有關本案共同負擔費用之提列專案小組仍認偏高，實施者承諾共同負 5. 遵照辦理。 5. －
擔比例自 64.85%調降為 62%，考量本案自 97 年報核至今已邁入第 6
年，為加速本案之推動，有關計畫書內容請實施者依各單位及委員意
見修正，修正完竣經作業單位確認後續提大會審議。
綜-6
