Page 15 - My FlipBook
P. 15
「擬訂新北市淡水區竹圍段 819 地號等 30 筆土地都市更新事業計畫案」第六次都市更新專案小組會議意見回應綜理表
依據 101 年 11 月 1 日北城更事字第 1015232650 號函
開會時間：101 年 10 月 17 日
項次 單位 意見內容 意見回應及處理情形 參考頁次
周○泉等七人(以下簡稱陳情人)經由周○女士贈與取得之淡水區竹圍 敬悉。 －
段 793、794、821-1、823-1、825 及 909-1 地號等 6 筆土地，於 101 年
8 月 2 日陳情要求財政局比照原公開展覽之計畫內容不得加入分配價值
陳情意見 或將陳情人所有土地劃出更新單元範圍外，提出以上兩方案以保障陳情
一 周○泉等七人 人之權益。
(書面意見) 現今與漢皇開發股份有限公司(以下簡稱實施者)達成協議，實施者將更
新單元排除北側已開闢之計畫道路共 8 筆土地(其中陳情人土地為淡水
區竹圍段 821-1、823-1 及 909-1 地號等 3 筆土地仍同意繼續參與都市
更新案，陳情人最後聲明表示支持本都市更新案繼續加速進行。
1. 都市更新獎勵樓地板面積，與土管第 22 點第四款立法原意『如附件： 1.本案提供法定空地之開放廣場面積為 935.28 ㎡，此面積 1. 詳 事 業 計 畫
（三）第 2 點：增設 500 平方公尺法定空地為申請人申請山坡地建築 不含退縮人行步道面積且未申請都市更新獎勵，故本案 P10-11
物高度放寬所應盡之義務，不得與土管規定退縮部分及相關獎勵（「實 並無申請獎勵重複計算情形。
施都市計劃區建築基地綜合設計」之開放空間、共通性土管之都市防
災及其他相關因退縮取得獎勵性質等項目）』本案得否申請獎勵重複
二 工務局 計算，請 貴處協助惠予釐清？
(書面意見) 2. 依都市更新條例第六十一條之一規定：都市更新案實施者申請建造執 2.都市更新案實施者申請建造執照，其法規之適用依都市 2. －
照，其法規之適用，以擬定都市更新事業計畫報核日為準；惟，本案 更新條例第六十一條之一依規定辦理，係以擬定都市更
係採 100 年 1 月 17 日「變更淡水（竹圍地區）都市計畫（土地使用 新事業計畫報核日為準，法規之適用有從優從新之保障
分區管制要點專案通盤檢討）（第二階段）」檢討設計，擬定都市更新 原則，故該二者法令自得分別適用。
事業計畫報核日（97 年 4 月 30 日）與土管適用日有異，請 貴處協
助釐二者法令得否分別適用？
1. 關於更新單元北側道路用地劃出更新範圍外是否合理，因涉及更新 1. 遵照辦理，並已於 101 年 10 月 25 日寄發重新計算土地 1. 詳事業計畫 P
基地完整性、進出動線規劃及其他私地主權益，擬尊重委員會討論 權值結果及選配通知予財政局，財政局亦已於 101 年 附錄-78
後之決議，倘確認變更範圍，後續應重新計算市有土地權值，並辦 11 月 8 日北財開字第 1012888309 號函回覆實施者重新
三 新北市政府財 理選配作業。 選配結果。 2. 詳 事 業 計 畫
政局 2. 計畫書第 13-3 頁表 13-2 更新單元新北市有土地參與都市更新方式 2. 已刪除。 P13-3
說明表，因該 4 筆市有土地已確認以分配更新後房地方式參與，且
目前並未受理承租、承購案，表內所述依「新北市市有不動產參加
都市更新處理原則」第 10 點第 4 項規定…之優先購買權，請予以刪
除。
財政部國有財 1. 有關本案更新單元範圍由原先 38 筆土地調整為 30 筆土地乙節，其中 1. 敬悉。 1. －
產局臺灣北區 有關陳情人陳情將私有土地排除之部分，本處尊重，惟因排除更新單
四 元之已開闢計畫道路範圍涉及本局經管同段 822-3 等 4 筆國有持分道
辦事處 路用地(抵稅地)，本處前已表達本案國有土地參與都市更新處理方
綜-10
依據 101 年 11 月 1 日北城更事字第 1015232650 號函
開會時間：101 年 10 月 17 日
項次 單位 意見內容 意見回應及處理情形 參考頁次
周○泉等七人(以下簡稱陳情人)經由周○女士贈與取得之淡水區竹圍 敬悉。 －
段 793、794、821-1、823-1、825 及 909-1 地號等 6 筆土地，於 101 年
8 月 2 日陳情要求財政局比照原公開展覽之計畫內容不得加入分配價值
陳情意見 或將陳情人所有土地劃出更新單元範圍外，提出以上兩方案以保障陳情
一 周○泉等七人 人之權益。
(書面意見) 現今與漢皇開發股份有限公司(以下簡稱實施者)達成協議，實施者將更
新單元排除北側已開闢之計畫道路共 8 筆土地(其中陳情人土地為淡水
區竹圍段 821-1、823-1 及 909-1 地號等 3 筆土地仍同意繼續參與都市
更新案，陳情人最後聲明表示支持本都市更新案繼續加速進行。
1. 都市更新獎勵樓地板面積，與土管第 22 點第四款立法原意『如附件： 1.本案提供法定空地之開放廣場面積為 935.28 ㎡，此面積 1. 詳 事 業 計 畫
（三）第 2 點：增設 500 平方公尺法定空地為申請人申請山坡地建築 不含退縮人行步道面積且未申請都市更新獎勵，故本案 P10-11
物高度放寬所應盡之義務，不得與土管規定退縮部分及相關獎勵（「實 並無申請獎勵重複計算情形。
施都市計劃區建築基地綜合設計」之開放空間、共通性土管之都市防
災及其他相關因退縮取得獎勵性質等項目）』本案得否申請獎勵重複
二 工務局 計算，請 貴處協助惠予釐清？
(書面意見) 2. 依都市更新條例第六十一條之一規定：都市更新案實施者申請建造執 2.都市更新案實施者申請建造執照，其法規之適用依都市 2. －
照，其法規之適用，以擬定都市更新事業計畫報核日為準；惟，本案 更新條例第六十一條之一依規定辦理，係以擬定都市更
係採 100 年 1 月 17 日「變更淡水（竹圍地區）都市計畫（土地使用 新事業計畫報核日為準，法規之適用有從優從新之保障
分區管制要點專案通盤檢討）（第二階段）」檢討設計，擬定都市更新 原則，故該二者法令自得分別適用。
事業計畫報核日（97 年 4 月 30 日）與土管適用日有異，請 貴處協
助釐二者法令得否分別適用？
1. 關於更新單元北側道路用地劃出更新範圍外是否合理，因涉及更新 1. 遵照辦理，並已於 101 年 10 月 25 日寄發重新計算土地 1. 詳事業計畫 P
基地完整性、進出動線規劃及其他私地主權益，擬尊重委員會討論 權值結果及選配通知予財政局，財政局亦已於 101 年 附錄-78
後之決議，倘確認變更範圍，後續應重新計算市有土地權值，並辦 11 月 8 日北財開字第 1012888309 號函回覆實施者重新
三 新北市政府財 理選配作業。 選配結果。 2. 詳 事 業 計 畫
政局 2. 計畫書第 13-3 頁表 13-2 更新單元新北市有土地參與都市更新方式 2. 已刪除。 P13-3
說明表，因該 4 筆市有土地已確認以分配更新後房地方式參與，且
目前並未受理承租、承購案，表內所述依「新北市市有不動產參加
都市更新處理原則」第 10 點第 4 項規定…之優先購買權，請予以刪
除。
財政部國有財 1. 有關本案更新單元範圍由原先 38 筆土地調整為 30 筆土地乙節，其中 1. 敬悉。 1. －
產局臺灣北區 有關陳情人陳情將私有土地排除之部分，本處尊重，惟因排除更新單
四 元之已開闢計畫道路範圍涉及本局經管同段 822-3 等 4 筆國有持分道
辦事處 路用地(抵稅地)，本處前已表達本案國有土地參與都市更新處理方
綜-10
