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P. 16
次 單位 意見內容 意見回應及處理情形 參考頁次
五
六 委員綜合 式，該等國有持分土地係以領取現金補償方式辦理，倘今將該等土地
意見
排除於更新單元外，有損本局參與都市更新權利變換之權益。
結論
2. 有關都市更新單元範圍之劃定係屬都市更新主管機關權責，倘經會中 2. 敬悉。 2. －
委員審議，本案更新單元確有排除北側已開闢計畫道路之必要，本處
尊重委員審議結果，惟仍請道路用地主管機關就遭排除於更新單元之
國有道路用地辦理有償撥用，以符管用合一。
1. 本案於 97 年 4 月 30 日辦理事業計畫與權利變換計畫併送報核，評價 1. 遵照辦理。 1. －
基準日為 96 年 11 月 16 日，然報核當時之房價與目前差異頗大，故
請實施者於權變審議時加強說明當時估價內涵，並參酌比較說明與今
年度之差異。
2. 本案係屬山坡地建案，其興建成本與一般建案不同，請實施者於權利 2. 遵照辦理。 2. －
變換審議時加強說明各項提列共同負擔之合理理由。
3. 有關管理費提列部分，人事行政管理費 5％、銷售管理費實施者同意 3. 已修正。(依新北市都市更新審議委員會第 21 次會議風 3. 詳 事 業 計 畫
由 6％降為 5％、風險管理費由 12％降為 10％，請併同修正。 險管理費下修為 6.91%) P15-1 及 P15-2
4. 提供社區使用之公益設施配置、使用方式及架設告示牌請於下次專案 4. 遵照辦理。 4. －
小組審議時再補充說明。
5. 本案捐贈公益設施未來須繳納之管理費部分，請與受贈單位協商後納 5. 本案已於管理規約草約中敘明，捐贈公益設施未來須繳 5. 詳 事 業 計 畫
入管理規約草約中敘明。 納之管理費以其他住戶應繳納管理費之 1/3 計算。 P 附錄-7
6. 報告書頁 3-1 本案信託概況與都市更新條例第 13 條規定不同，請將 6. 已刪除。 6. 詳 事 業 計 畫
該段文字予以刪除。 P3-1
1. 更新單元範圍北側之計畫道路已開闢，考量陳情人之權益，本次小組 1. 敬悉。 1. －
同意實施者調整更新單元範圍由原 38 筆土地為 30 筆土地乙事(竹圍
段 793、794、822-3、822-6、822-7、825、826 及 827 等 8 筆土地排
除於更新單元範圍)。
2. 本案申請都市更新獎勵部分，「A5：鄰棟間隔」：法定容積之 5%獎勵 2. 敬悉。 2. －
（面積 898.03 ㎡）；「留設人行步道」：法定容積之 22.69%獎勵（面
積 4,075.78 ㎡）；「綠建築」：法定容積之 6%獎勵（面積 1,077.64 ㎡）；
「規模獎勵」：法定容積之 15%獎勵（面積 2,694.09 ㎡）。
3. 本案請依各單位及委員意見修正，並將修正後書圖依相關規定辦理公 3. 遵照辦理。 3. －
開閱覽後再行續審權利變換計畫，有關公益設施使用配置及提供附近
居民使用之方式，請於下次審議時加強說明。
綜-11
五
六 委員綜合 式，該等國有持分土地係以領取現金補償方式辦理，倘今將該等土地
意見
排除於更新單元外，有損本局參與都市更新權利變換之權益。
結論
2. 有關都市更新單元範圍之劃定係屬都市更新主管機關權責，倘經會中 2. 敬悉。 2. －
委員審議，本案更新單元確有排除北側已開闢計畫道路之必要，本處
尊重委員審議結果，惟仍請道路用地主管機關就遭排除於更新單元之
國有道路用地辦理有償撥用，以符管用合一。
1. 本案於 97 年 4 月 30 日辦理事業計畫與權利變換計畫併送報核，評價 1. 遵照辦理。 1. －
基準日為 96 年 11 月 16 日，然報核當時之房價與目前差異頗大，故
請實施者於權變審議時加強說明當時估價內涵，並參酌比較說明與今
年度之差異。
2. 本案係屬山坡地建案，其興建成本與一般建案不同，請實施者於權利 2. 遵照辦理。 2. －
變換審議時加強說明各項提列共同負擔之合理理由。
3. 有關管理費提列部分，人事行政管理費 5％、銷售管理費實施者同意 3. 已修正。(依新北市都市更新審議委員會第 21 次會議風 3. 詳 事 業 計 畫
由 6％降為 5％、風險管理費由 12％降為 10％，請併同修正。 險管理費下修為 6.91%) P15-1 及 P15-2
4. 提供社區使用之公益設施配置、使用方式及架設告示牌請於下次專案 4. 遵照辦理。 4. －
小組審議時再補充說明。
5. 本案捐贈公益設施未來須繳納之管理費部分，請與受贈單位協商後納 5. 本案已於管理規約草約中敘明，捐贈公益設施未來須繳 5. 詳 事 業 計 畫
入管理規約草約中敘明。 納之管理費以其他住戶應繳納管理費之 1/3 計算。 P 附錄-7
6. 報告書頁 3-1 本案信託概況與都市更新條例第 13 條規定不同，請將 6. 已刪除。 6. 詳 事 業 計 畫
該段文字予以刪除。 P3-1
1. 更新單元範圍北側之計畫道路已開闢，考量陳情人之權益，本次小組 1. 敬悉。 1. －
同意實施者調整更新單元範圍由原 38 筆土地為 30 筆土地乙事(竹圍
段 793、794、822-3、822-6、822-7、825、826 及 827 等 8 筆土地排
除於更新單元範圍)。
2. 本案申請都市更新獎勵部分，「A5：鄰棟間隔」：法定容積之 5%獎勵 2. 敬悉。 2. －
（面積 898.03 ㎡）；「留設人行步道」：法定容積之 22.69%獎勵（面
積 4,075.78 ㎡）；「綠建築」：法定容積之 6%獎勵（面積 1,077.64 ㎡）；
「規模獎勵」：法定容積之 15%獎勵（面積 2,694.09 ㎡）。
3. 本案請依各單位及委員意見修正，並將修正後書圖依相關規定辦理公 3. 遵照辦理。 3. －
開閱覽後再行續審權利變換計畫，有關公益設施使用配置及提供附近
居民使用之方式，請於下次審議時加強說明。
綜-11
