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擬訂新北市淡水區竹圍段 819 地號等 30 筆土地都市更新事業計畫案
壹拾伍、財務計畫
一、成本說明
預估更新總成本為 2,519,116,419 元，內容詳表 15-1 更新總成本估算表。
（一）土地成本
本案依宏大不動產估價師聯合事務所查估之更新前土地價值為 1,024,535,795 元。
表 15-1 更新總成本估算表
總項目 項目 數量 單位 單價/費率 單位 複價 單位 備註
1 式 — —
（一）建築設計費用 ㎡ 元/㎡ 57,303,781 元 本案依建築師酬金標準加計綠建築委託費用認列。
54,314.25 式 35,425 元 1,924,061,005 元 本案以第二級營建工程標準單價認列。
（二）營建費用（含公益設施樓地板面積） 1 ㎡ 累進費率 元/㎡
㎡ 元/㎡/月
（三）工程管理費 0.00 0.00 0 元 本案無
2,719.44 式 2.47 元
（四）空氣污染防制費 0 元 本案無
戶 累進費率 元/戶 241,813 元 更新後建築面積×2.47 元/㎡/月×36 個月。
1.公寓大廈公共基金 1 元 ％
式 40,000 — 依公寓大廈管理條例施行細則第六條規定，本條例第
ㄧ、重建 248 式 0.10 — 5,067,234 元 十八條第一項第一款所定，按工程造價一定比例或金
803,446,878 —
費用 2.外接水、電、瓦斯管線工程費用 式 — — 額提列公共基金。
1 9,920,000 元 以每戶費用 40,000 元計算。
(五)其他必要 3.建照執照相關規費 1 式 — —
1 803,447 元 建照規費以法定工程造價 0.1％計算。
1 ㎡ — 元/㎡
費用 (1)水土保持計畫審查費 150,000 元 本案依水土保持計畫審查收費標準認列。
0 ㎡ 0 —
4.其他：加強山 (2)山坡地開發利用回饋金 1,815.83 — 40,131,690 元 本案依山坡地開發利用回饋金繳交辦法規定計算。
坡地審查暨水 元 0 %
土保持工程及 (3)水土保持計畫暨第二階段 0 1.59 元/㎡/月 本案依紘基工程技術顧問有限公司委託合約金額認
壹、工程 加強山坡地審查及監造費 1,815.83 ㎡ 0 1,910,000 元 列，詳附錄十二。
費用（A） ㎡ — 元/㎡
相關費用 0 — —
1 式 — —
(4)水土保持工程費 1 式 — 0 元 本案無提列，由實施者自行吸收。
1 式 —
重建費用小計: — 2,039,588,970 元
1 式
(一)公共設施 1.地上物拆遷補償費 1 式 0元
（道路、溝 2.工程開闢費用 5,721,234 元 開闢費用道路用地以 4,000 元/㎡、人行步道用地以
渠、兒童遊樂 1,470 元/㎡計算。
二、公共 場、鄰里公 3.其他必要費 工程管理費 0元
及公益設 園、廣場、綠 用 空氣污染防制費
施 地、停車場） 其他 8,662 元 公共設施施工面積×1.59 元/㎡/月×3 個月。
室內裝修費用
(二)公益設施 0元
0元
(三)認養及捐 1.公益設施認養經費 0元
贈費用 2.捐贈本縣都市更新基金 0元
公共設施費用小計: 5,729,896 元
工程費用（A）合計 2,045,318,866 元
貳、權利 一、調查 （一）都市更 事業概要、事業計畫、權利變換計畫費、計 — 8,223,000 元 本案依都市更新委任合約金額認列，詳附錄十二。
變換費用 費 新規劃費用 畫執行與成果報核等費用
﹙B﹚ （二）不動產估價費用（含技師簽證） — 1,140,000 元 本案依不動產估價委任合約金額認列，詳附錄十二。
15-1
壹拾伍、財務計畫
一、成本說明
預估更新總成本為 2,519,116,419 元，內容詳表 15-1 更新總成本估算表。
（一）土地成本
本案依宏大不動產估價師聯合事務所查估之更新前土地價值為 1,024,535,795 元。
表 15-1 更新總成本估算表
總項目 項目 數量 單位 單價/費率 單位 複價 單位 備註
1 式 — —
（一）建築設計費用 ㎡ 元/㎡ 57,303,781 元 本案依建築師酬金標準加計綠建築委託費用認列。
54,314.25 式 35,425 元 1,924,061,005 元 本案以第二級營建工程標準單價認列。
（二）營建費用（含公益設施樓地板面積） 1 ㎡ 累進費率 元/㎡
㎡ 元/㎡/月
（三）工程管理費 0.00 0.00 0 元 本案無
2,719.44 式 2.47 元
（四）空氣污染防制費 0 元 本案無
戶 累進費率 元/戶 241,813 元 更新後建築面積×2.47 元/㎡/月×36 個月。
1.公寓大廈公共基金 1 元 ％
式 40,000 — 依公寓大廈管理條例施行細則第六條規定，本條例第
ㄧ、重建 248 式 0.10 — 5,067,234 元 十八條第一項第一款所定，按工程造價一定比例或金
803,446,878 —
費用 2.外接水、電、瓦斯管線工程費用 式 — — 額提列公共基金。
1 9,920,000 元 以每戶費用 40,000 元計算。
(五)其他必要 3.建照執照相關規費 1 式 — —
1 803,447 元 建照規費以法定工程造價 0.1％計算。
1 ㎡ — 元/㎡
費用 (1)水土保持計畫審查費 150,000 元 本案依水土保持計畫審查收費標準認列。
0 ㎡ 0 —
4.其他：加強山 (2)山坡地開發利用回饋金 1,815.83 — 40,131,690 元 本案依山坡地開發利用回饋金繳交辦法規定計算。
坡地審查暨水 元 0 %
土保持工程及 (3)水土保持計畫暨第二階段 0 1.59 元/㎡/月 本案依紘基工程技術顧問有限公司委託合約金額認
壹、工程 加強山坡地審查及監造費 1,815.83 ㎡ 0 1,910,000 元 列，詳附錄十二。
費用（A） ㎡ — 元/㎡
相關費用 0 — —
1 式 — —
(4)水土保持工程費 1 式 — 0 元 本案無提列，由實施者自行吸收。
1 式 —
重建費用小計: — 2,039,588,970 元
1 式
(一)公共設施 1.地上物拆遷補償費 1 式 0元
（道路、溝 2.工程開闢費用 5,721,234 元 開闢費用道路用地以 4,000 元/㎡、人行步道用地以
渠、兒童遊樂 1,470 元/㎡計算。
二、公共 場、鄰里公 3.其他必要費 工程管理費 0元
及公益設 園、廣場、綠 用 空氣污染防制費
施 地、停車場） 其他 8,662 元 公共設施施工面積×1.59 元/㎡/月×3 個月。
室內裝修費用
(二)公益設施 0元
0元
(三)認養及捐 1.公益設施認養經費 0元
贈費用 2.捐贈本縣都市更新基金 0元
公共設施費用小計: 5,729,896 元
工程費用（A）合計 2,045,318,866 元
貳、權利 一、調查 （一）都市更 事業概要、事業計畫、權利變換計畫費、計 — 8,223,000 元 本案依都市更新委任合約金額認列，詳附錄十二。
變換費用 費 新規劃費用 畫執行與成果報核等費用
﹙B﹚ （二）不動產估價費用（含技師簽證） — 1,140,000 元 本案依不動產估價委任合約金額認列，詳附錄十二。
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