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擬訂新北市淡水區竹圍段 819 地號等 30 筆土地都市更新事業計畫案
總項目 項目 數量 單位 單價/費率 單位 複價 單位 備註
30 筆 元
（三）土地複丈費 1 式 4,000 — 120,000 元 本案依地政單位收費標準，每筆 4,000 元提列。
1 式 — —
（四）鑽探費用 — — — — 915,000 元 本案依鑽探報價單金額認列，詳附錄十二。
—
二、更新前土地及建物測量費用 — — 85,500 元 本案依測量委任合約金額認列，詳附錄十二。
三、合法 （一）合法建築物拆遷補償費 — — 0 元 本案無
建築物及 — 本更新單元內無合法建物僅有其他土地改良物，原存
其他土地 （二）其他土地改良物拆遷補償費 — —— 0 元 3 間違章建物已拆除 2 間，現況更新單元內僅 T 棚存
改良物拆 248 在，其他土地改良物之拆遷補償費依 98 年 6 月 26 日
1
遷補償費 第 3 次專案小組會議結論，不予提列。
（一）占有他 1.舊違章建築物拆遷補償費 —— 0 元 本案無
人土地之舊違
四、拆遷 章建築及其他 2.其他土地改良物拆遷補償費 —— — 0 元 本案無
安置費 土地改良物拆
遷補償費
（二）合法建築物拆遷安置費（建物租金補貼） —— — 0 元 本案無
戶 12,000 元/戶
五、地籍整理費用 式— 2,976,000 元 以每戶 12,000 元/戶提列。
—
六、其他必要業務費：交通影響評估費用 500,000 元 本案依交評委任合約金額認列，詳附錄十二。
％
權利變換費用﹙B﹚合計 13,959,500 元
％
自有資金利息=(A+B-公寓大廈公共基金)× 0.3× 年利
％
自有資金 616,263,340 元 1.36 ％ 14,667,067 元 率×年期(年期折半計算)。年息以中央銀行 102 年 5
— 月 22 日公告一年期五大銀行平均存款利率 1.36%，
—
參、貸款 % 年期以 3.5 年計算。
利息(C) %
% 融資貸款利息=(A+B-公寓大廈公共基金)× 0.7× 年利
—
融資貸款 1,437,947,792 元 2.88 72,472,569 元 率×年期(年期折半計算)。年息以中央銀行 102 年 5
月 22 日公告五大銀行平均基準利率 2.88%，年期以
3.5 年計算。
貸款利息（C）合計 87,139,636 元
肆、稅捐 印花稅（營建工程） 1 式 0.10 1,924,061 元 依營建工程合約金額 0.1％計算。
(D) 印花稅（建築設計） 1 式 0.10
57,304 元 依建築設計合約金額 0.1％計算。
稅捐（D）合計 — —
— — 1,981,365 元
元 5
ㄧ、行政作業費（E1） — 元 5 0 元 本案無
元 6.91
二、信託費用（E2） — 0 元 本案無提列，由實施者自行吸收。
— —
伍、管理 三、總務及人事管理費用（E3） 2,148,399,367 107,419,968 元 （A+B+C+D）×5%
費用(E) 四、銷售管理費（E4） 2,148,399,367 107,419,968 元 （A+B+C+D）×5%
五、風險管理費（E5） 2,255,819,335 155,877,116 元 （A+B+C+D+E1+E2+E3）×6.91%
管理費用（E）合計: 370,717,052 元
本案更新總成本﹙A﹚+﹙B﹚+﹙C﹚+﹙D﹚+﹙E﹚總計: — 2,519,116,419 元
註：實際費用以都市更新事業計畫及權利變換計畫核定公告為準
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總項目 項目 數量 單位 單價/費率 單位 複價 單位 備註
30 筆 元
（三）土地複丈費 1 式 4,000 — 120,000 元 本案依地政單位收費標準，每筆 4,000 元提列。
1 式 — —
（四）鑽探費用 — — — — 915,000 元 本案依鑽探報價單金額認列，詳附錄十二。
—
二、更新前土地及建物測量費用 — — 85,500 元 本案依測量委任合約金額認列，詳附錄十二。
三、合法 （一）合法建築物拆遷補償費 — — 0 元 本案無
建築物及 — 本更新單元內無合法建物僅有其他土地改良物，原存
其他土地 （二）其他土地改良物拆遷補償費 — —— 0 元 3 間違章建物已拆除 2 間，現況更新單元內僅 T 棚存
改良物拆 248 在，其他土地改良物之拆遷補償費依 98 年 6 月 26 日
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遷補償費 第 3 次專案小組會議結論，不予提列。
（一）占有他 1.舊違章建築物拆遷補償費 —— 0 元 本案無
人土地之舊違
四、拆遷 章建築及其他 2.其他土地改良物拆遷補償費 —— — 0 元 本案無
安置費 土地改良物拆
遷補償費
（二）合法建築物拆遷安置費（建物租金補貼） —— — 0 元 本案無
戶 12,000 元/戶
五、地籍整理費用 式— 2,976,000 元 以每戶 12,000 元/戶提列。
—
六、其他必要業務費：交通影響評估費用 500,000 元 本案依交評委任合約金額認列，詳附錄十二。
％
權利變換費用﹙B﹚合計 13,959,500 元
％
自有資金利息=(A+B-公寓大廈公共基金)× 0.3× 年利
％
自有資金 616,263,340 元 1.36 ％ 14,667,067 元 率×年期(年期折半計算)。年息以中央銀行 102 年 5
— 月 22 日公告一年期五大銀行平均存款利率 1.36%，
—
參、貸款 % 年期以 3.5 年計算。
利息(C) %
% 融資貸款利息=(A+B-公寓大廈公共基金)× 0.7× 年利
—
融資貸款 1,437,947,792 元 2.88 72,472,569 元 率×年期(年期折半計算)。年息以中央銀行 102 年 5
月 22 日公告五大銀行平均基準利率 2.88%，年期以
3.5 年計算。
貸款利息（C）合計 87,139,636 元
肆、稅捐 印花稅（營建工程） 1 式 0.10 1,924,061 元 依營建工程合約金額 0.1％計算。
(D) 印花稅（建築設計） 1 式 0.10
57,304 元 依建築設計合約金額 0.1％計算。
稅捐（D）合計 — —
— — 1,981,365 元
元 5
ㄧ、行政作業費（E1） — 元 5 0 元 本案無
元 6.91
二、信託費用（E2） — 0 元 本案無提列，由實施者自行吸收。
— —
伍、管理 三、總務及人事管理費用（E3） 2,148,399,367 107,419,968 元 （A+B+C+D）×5%
費用(E) 四、銷售管理費（E4） 2,148,399,367 107,419,968 元 （A+B+C+D）×5%
五、風險管理費（E5） 2,255,819,335 155,877,116 元 （A+B+C+D+E1+E2+E3）×6.91%
管理費用（E）合計: 370,717,052 元
本案更新總成本﹙A﹚+﹙B﹚+﹙C﹚+﹙D﹚+﹙E﹚總計: — 2,519,116,419 元
註：實際費用以都市更新事業計畫及權利變換計畫核定公告為準
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